建议在广州买公寓吗？在广州是买公寓好还是买住宅好呢？
这个问题，个人觉得是因人而异的，每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别：
1，一般来讲公寓的使用年限是50年，商业用水用电，并且厨房不能明火操作，户型一般以小户型为主，有专业的物业管理，管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些，居住便利，出租回报率转高。2，住宅的使用年限70年，民用水电煤气，户型多样化，以家庭多人口居住式设计为主，小区规划一般比较大，适合家庭长期居住，可以迁入户口，报名对应地段小学和中学，满足小孩的教育需求。个人建议：1，如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下，首选买住宅。2，如果您名下持有多套物业被限购的情况下，并且没其它好的投资渠道下，可以买公寓投资，达到资产保值升值的目的，其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。简单总结为一句话：刚需买住宅，无论远近，大小。多套物业投资者，买公寓，并且要擦亮眼睛，仔细选位置，选出优等生，买入持有，投资不是一概而论！
如果考虑在广州购买公寓应该注意哪些问题？下面小编给你把公寓房与郊区住房比较一下，你就知道该怎么买房，买哪种？一、一般来说，公寓房： 1.户型面积偏小，总价较低；2....
反正我最近买了，番禺市桥的房子，老城区，生活配套，交通还行，离地铁站1.8公里，一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方，76万，因为总价低，从决定买房都定下来，用了两周不到的时间。当时是想租房子的，城中村的环境是你压根都不想走进去，更别说住了，小区嘛，一个人住，很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万，贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了，不过南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后没想那么多，就买了市桥的公寓。总结一下，我买的原因。一，我有存款，而且炒股理财啥的不懂，放银行不甘心，那么点利息，都跑不过通胀，那我情愿把钱放在房地产了。二，为什么不买南沙住宅，而是公寓呢，公寓，总价低，压力小，风险也相对小，就算我自己不住，要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀，对于现阶段来说我来讲，风险比较大，私企打工仔，天天担心老板哪天效益不好，把我开了，那怎么还贷款
在广州购买公寓的话，要注意几个问题，逐个说一说:
纯投资的话，一定要买有产权的，有产权的意思是指哪些可以分割，有独立产权证的，现在有一些有大产权但是没有每户独立产权证的公寓要谨慎考虑，不是说这种公寓不好，而是这种公寓签的是租赁合同，不是买卖合同，将来转手的话难度较大。而且纯投资的话，一定要选择市区的，交通，地段，配套都要完善，或者在未来两三年内要完善！如果公寓的地段理想，交通便利，周边配套完善，租赁合同也是很好转手的，你看看商铺的顶手费就知道了，还有三年租期的，顶手费也可以收几十万。要注意公寓是否小产权公寓，即是否有缴纳土地出让金，如果缴纳了土地出让金，那么即使项目要拆迁，你也能获得赔偿，按1比3计算吧，但要看看发展商的合同里有没有注明这个关于拆迁，如何赔付的条款和租赁合同到期后怎样续期的条款，有的话，使用权的公寓也不怕出手的。独立产权的话就不需要注意这些了，因为是国家保障你，不是发展商对你的承诺。没有缴纳土地出让金的，例如承租村里面的建设用地开发的公寓就要注意了，城中村，现在政府大搞城市更新，旧村人人得而拆之，拆了就拆了，续期与赔偿什么的，想想就算了，别太放心上。至于那些违建的公寓，用地性质与实际使用不一样的，更加不要碰，番禺的we家就是一个好例子，交了全款，说拆就拆了。希望对你有帮助
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