增城哪个区域地段好？增城哪个板块比较适合刚需置业？
增城作为广州东部大仓，同时也是目前广州唯二的不完全限购区之一，非常受关注。其规划的地铁线路目前有两条，均是进入广州主城区的大动脉：地铁21号线和13号线，到底哪条线更值得投资？这个问题的实质就是新塘和朱村板块的PK。今天我们不谈板块之间的产业、环境、交通等对比，我们直接探讨下两条地铁对房价的影响成效。我们都知道在地铁从规划、动工建设再到开通运营漫长的周期，不同周期对地铁沿线物业价格提升，有显著差异。在地铁动工到通车周期，沿线涨幅最大，达到60%-100%。首先看看广州地铁13号线的增值效应。在地铁13号线动工初期，新塘站周边房价仍处于4位数约7、8字头的水平，而当13号线通车之后，沿线楼盘最高涨幅达100%，平均涨幅也在20-30%之间，这个幅度，在广州普遍平稳微跌的行情中，十分可观。例如广州东部交通枢纽旁时尚广场销售数据，该盘于2016年1月开卖，当时均价在1-1.1万/平，而目前该盘在二手房交易平台放盘价，已达2.3万/平。更明显的对比，可以看看地铁6号线及13号线开通前后沿线楼盘涨幅情况。13号线的地铁效应对房价的推动如此明显，那么21号线又会交出怎样的成绩呢？地铁21号线，同样是属于打破区域地铁空白的一条线路，被称之为“广州东部大动脉”，它对增城的意义，正如1号线之于天河，3号线之于番禺，4号线之于南沙，对推动地区交通经济的意义非凡。21号线是广州首批具备“快线和慢线”的地铁，是广州普通地铁速度的2倍，最高达到116公里/小时，其是从增城广场站出发，沿途经过朱村板块的中国赛宝、富士康科技小镇、中新、镇龙（与知识城14号线换乘，去从化或白云约一小时）、萝岗科学城、智慧城这两个高新产业板块，最后到达天河公园员村附近。截至5月底，21号线员村至镇龙西段土建工程累计完成88%，预计将于9月底全线通车。历数广州地铁的开通历史，我们基本可以得出一个结论：打破区域地铁空白的线路涨价幅度更高。而在地铁从立项到运营总共可分为3个阶段：
①规划到动工
②动工到通车前
③通车到开通运营后
前面我们说过，第二阶段房价涨幅效应最明显，我们看看2018年上半年，地铁21号线的涨幅数据。再看看2018年11月地铁开通前的统计数据显示，21号线沿线楼价几乎都涨了近1万/平，其中涨幅最多的为区府所在地的增城广场站。（荔城涨幅达68.75%全线最高）
相比2年前的1字头，目前增城广场周边楼盘均价已经到达2.7万/平，甚至已有楼盘突破3万/平。而因21号线而大热的朱村板块目前也已经去到了2.3万元/㎡这样的水平。目前，21号线正处于第二阶段动工到通车前，因此现在还是广州刚需上车的好时机，可以考虑下对地铁沿线的楼盘入手，其中增城朱村的沿线地铁楼盘更是高性价比的笋盘，不少地产商推出刚需小房，如科慧花园更是强势推出39㎡刚需1房、69㎡刚需2房、90㎡刚需小3房产品，首付30-60万左右，非常受市场欢迎，是不少广州天河刚需的首选。21号线预计今年9月底作为祖国国庆大礼而全线通车。届时，无论是资金充足的投资客、亟待上车的刚需客、豪气的地产开发商、各方资金资源都会源源不断流于此处，必然对房价有着强大的推动力，让我们拭目以待。
1。可以骑单车到荔城鹤之洲湿地公园或者到人工沙滩。2。正果的湖心岛，那里有很多高大的橄榄树。或者到正果的畲族村，空气很好。3.小楼的何仙姑家庙，可以看看屋顶上的仙桃...
”广州最穷的区不是增城，如果按照GDP来排名穷富的话，最穷的区是从化区。从各区2016年的生产总值上看，11区排名与2015年相同，天河、黄埔、越秀仍稳踞前三，三区的生产总值占到了全市的49.5%，几乎是“半壁江山”。荔湾、增城、从化区在经济总量上仍是最后三名，但增城去年跻身“千亿俱乐部”。也因此，广州11区中，有10个区都迈入了生产总值的“千亿”级门槛。在2015年，生产总值在“千亿”以下的共有老黄埔、增城、从化三个区。从经济增速来看，各区排名有一定变动，增城区成为一匹“黑马”，以8.5%的增速冲到了第三位，仅次于南沙（13.8%）、天河（9.0%）。而在2015年，增城的GDP增速是6.6%，排在最后一位。数据显示，工业、房地产这两块的增长对增城的GDP起到了助推的作用。排名揭晓“
NO.1 天河区
GDP收入：3801.18亿增长：9.0%
天河区是广州的经济中心，万菱汇、太古汇、正佳、天河城、时尚天河、广百等这些大型购物点都集中在了天河区，天河区的GDP能不高吗？再加上黄金地段的房价，天河区的GDP真的能上天了！NO.2 黄埔区
GDP收入：3005.68亿增长：5.6%
黄埔，古老而年轻，山清水秀，人杰地灵，素以“海上丝绸之路起点”的南海神庙、“中国将帅摇篮”的黄埔军校及华南第一大港—广州港所在地而闻名于世。2014年2月13日晚，广州市公布行政区划重大调整方案：原萝岗区和原黄埔区合并为新的黄埔区，区政府驻萝岗街道香雪三路1号。作为一个年轻的后起之秀，GDP一路高歌！NO.3 越秀区
GDP收入：2909.32亿增长：7.5%
越秀区作为广州行政、商贸、金融、文化中心，中山五路一带更是广州最繁华商贸中心和古城文化旅游区，有北京路、海印地区、英雄广场、一德路等一批知名商贸区，有环市东国际中央商务、东风路现代服务、流花会展等商务区，这些足以使越秀区的GDP涨上来了！NO.4 番禺区
GDP收入：1753.98亿增长：8.3%
番禺始建于秦始皇33年（公元前214年），有2200多年的历史，农业颇具特色，工商业发达，为历代的通商口岸，著名的“鱼米之乡”，也是岭南文化、广东音乐的发源地之一；文教鼎盛，素有“文化之乡”的美誉。NO.5 白云区
GDP收入：1640.80亿增长：7.6%
白云区有着深厚历史文化传统，三元里抗英，陈子壮抗清故事，招子庸与粤讴，石井桥，石门返照等。历史资源、文化积淀、人文景观互为渗透融合，使白云大地糅合着独特的地方色彩。NO.6 海珠区
GDP收入：1550.34亿增长：8.2%
海珠区是广东省广州市的老四区之一，风景秀丽，气候宜人，是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区，不说其他的，就凭这一点，就足够海珠区的小伙伴骄傲了，在全球污染严重时，美丽干净的环境多么重要！NO.7 南沙区
GDP收入：1278.76亿增长：13.8%
南沙区现在加速发展，不说其他的，只是房价就一直在升升升升升！别看现在南沙区的GDP还不算高，但增速居然有13.8%，只要有足够的时间，绝对成绩傲人！NO.8 花都区
GDP收入：1168.62亿增长：8.1%
白云机场就坐落在花都区，花都区的小伙伴去哪玩都超级方便，再加上花都区有多个旅游景点，所以，虽然GDP总值排名靠后，但花都区的小伙伴还是很让人羡慕的！NO.9 荔湾区
GDP收入：1080.76亿增长：6.3%
荔湾区是广州市中心城区和广佛都市圈的核心区，拥有“一街、二路”、上下九商业步行街，康王路和中山七、八路三个重要的商业地带。虽然现在商业中心已经往天河区转移，但上下九依然每天人山人海，你敢说你去喜欢去！NO.10增城区
GDP收入：1046.83亿增长：8.5%
2016的增城开挂了！迎来新一轮发展热潮，城市整改，越来越接地气；规划发展，越来越高大上。GDP总量增速居全广州前三，从2015年的最后一名升至第三名。NO.11 从化区
GDP收入：374.68亿增长：7.5%
虽然从化区的GDP在广州是排最后的，但从化区有大量的温泉度假村啊！所以即使从化区GDP不高，也挡不住我们都它的热爱！