可以买公寓做民宿吗？在市区里面买一套小公寓，用来出租或者做民宿划算吗？

大家在买房子的时候，对于房屋的质量问题是比较关注的，不同的房屋整体的质量也是有差异的，大家在买房子之前一定要考虑清楚。现在有很多的朋友们，也会流行做民宿，对于民...

loft公寓本来就是做办公和住宿一体化的，loft公寓也是支持注册公司，宜居宜办公。这种公寓普遍适用于刚起步的新型公司，规模不大，小团体办公。灵活多变，且投资小。但是这种公寓也是有一些不足的，首先部分公寓的层高不高，一层变两层，后期会很压抑，不管住宿还说办公，层高太低，还是会影响到舒适度，loft公寓的单间面积也不会太大，公摊大，使用面积就小了。其次，这种公寓的水电是按商业进行收费，房款缴纳也是首付50%，商业贷款，利息多。其次loft公寓的选址也是很重要，地段好后期出租或者办公室都方便，自己商业办公也便捷。loft一般在二线城市会比较多，人流量大，投资的人较多。总体来说，loft适合不适合，全看自己的需求。人员多就建议写字楼，三五个loft还是可行的。

”民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」。是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。注：根据所处地域的不同可分为：城镇民宿和乡村民宿。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

”可以的啊一套也没问题的。不过民宿的房子，不仅仅是自己家可以做。也可以通过二房东的形式去做民宿。而且你家房子的地段也很重要：
根据目标不同选址分类
一、城市周边游，民宿选址
选址要素
1.距离
2.吸引力
3.周边配套
4.竞争分析
二、旅游景点，民宿选址
选址要素
1.和景点间距离
2.景点知名度
3.周边配套
4.竞争现状
三、城市商圈，民宿选址
选址要素
1.商圈流量，容量，交通现状
2.发展潜力和机会
3.竞争对手调查
项目测算

目前公寓分为几种。住宅类公寓，酒店类公寓，商务公寓等，特点是1.土地产权分为两种，一种是70年产权的住宅性质，一种是40年产权的商业性质。目前，郑州市场上大多数公寓都是40年产权。2.公寓产品分为2类，一类是loft挑高公寓，一种是SOHO平层公寓，前者挑高一般在4.5米-5.1米之间，装修时可分为上层和下层，使用空间大，居住舒适度也高，后者的层高一般在3.2米左右。3.公寓不限购不限贷，存在低总价、购房压力小、还款压力小等优势。当下郑州市场上，较为流行成品公寓，也就是精装公寓，相比毛坯公寓，精装无疑更为方便省事。4.但是从居住角度讲，公寓有几个无法忽略的劣势：一是没有天然气；二是无法落户，孩子无法就近上学；三是居住舒适度差，公摊大、容积率高，几乎没有景观园区；四是投资客多，未来入住人员素质良莠不齐居住氛围差。总体来说，如果用来自住，公寓是比较适合单身一族的，如果用来投资，资金相对宽裕，准备长期收租的投资人可以持有。这就要求人们对自己购买的公寓性质、用途等，要有清晰的认知，更好地适应自己的生活。如果用于投资，公寓不是很划算。转手赚差价，交易税达20%以上，如果吃租金，一般需要20年回本。

”可以。国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。《旅游民宿基本要求与评价》于2017年10月1日起实施。1、据所处地域的不同民宿可分为：城镇民宿和乡村民宿。民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。2、旅游民宿是利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。3、乡村民宿是利用农村依法建造的宅基地农民房屋、村集体用房、闲置农房、闲置集体建设用地等资源，依托当地自然人文景观、生态环境和农村生产生活特色，基于合理的设计、修缮和改造。既保持乡村传统风貌，体现当地生活特色，又能以旅游经营的方式，为旅游者休闲度假、体验当地风俗文化提供住宿、餐饮、农副产品展销等服务的小型住宿设施。扩展资料
浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定
第六条民宿（农家乐）在投入使用、营业前，经营户应当向场所所在地的县级公安机关治安部门申请特种行业许可，并提交下列材料：
1、《浙江省特种行业许可申请登记表（民宿、农家乐）》、《浙江省民宿（农家乐）消防安全情况登记表》；2、营业执照复印件；3、所在乡镇（街道）出具的位于乡、村庄或旅游景区规划区范围内的证明文件；4、标明经营场所各层客房、内部通道、消防设施等分布及面积的平面示意图。第七条公安机关治安部门收到申请后，对申请材料齐全、符合法定形式的，应当出具受理凭证；不予受理的，应当出具不予受理凭证并载明理由；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次性告知申请人需要补齐的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。第八条公安机关治安部门应当自申请受理之日起2个工作日内书面通知辖区派出所进行现场检查，辖区派出所应当自收到书面通知之日起5个工作日内对场所进行现场检查，检查情况填写《浙江省民宿（农家乐）消防安全现场检查情况表》后移交公安机关治安部门。公安机关治安部门应当自受理申请之日起10个工作日内作出许可或不予许可的决定，并送达申请人。批准特种行业许可的，许可证上应当备注民宿（农家乐）。参考资料来源：百度百科-浙江省民宿（农家乐）治安消防管理暂行规定

”近期有些朋友联系我们说，现在在民宿行业非常火，觉得也很不错，那么想在威海买些小公寓做短租或者民宿不知道合适不合适，能获得怎么样的利润回报？今天和大家简单的分析讨论一下。首先这种需求属于投资，一旦投资属性偏重，而对威海不足够了解的情况下建议还是找专业人士咨询一下，不能单凭自己的喜好去做决定。你要考虑的不仅仅是我这个房子每天定价多少钱合适，更要考虑我这个房子怎样能天天有人住。房型的选择一般是小户型，一室或两室。一室的好处是投资小，公寓通常带精装修，地段会好一些。省去一些装修的麻烦事。但是在旺季，价格容易有上限，比如宾馆标间都是199，你标价300大部分人还是很难接受的，哪怕装修的再豪华，看海效果再好依然很困难。两室的好处是住宅小区，更有生活氛围，装修可以根据自己情况去进行，将来自己住着也会舒服很多，容易拉价，适合的客户群体也多，比如一家几口人也能住的下。三室以上的大户型相对就不是很适合了，一是愿意合租的少，二是投资成本高了并且定价的基价也高了，搞不好就容易赔钱。做民宿对资金要求相对较少，但是要做成精品，几个条件不可或缺:
良好的选址，2.精致的装修装饰，3.民宿主的个人魅力/品牌魅力
4.很好的运营推广能力5.后期的发展方向和思路。在之前的文章中也简单分析了几个适合的选址。来说说威海做民宿的一些注意事项，以及适合的选址（原创干货）
咱们拿高区海水浴场周边几个小区来举例，比如金猴圣海名居，长租价格在1500元/月左右。一年的收益是18000，如果做短租7-9月在2万左右，5.6.11在12000左右，淡季的收益在8000左右，这样总收益在4万左右，但是运营方（如途家）基本是要跟业主55分成的，业主实际拿到手就跟长租的价格差不多了。之前了解到望海名居一个公寓，正常长租一年在18000-20000的收益是非常稳定的，后来委托给途家之后，空置率非常高，业主最后实际到手才一万出头。所以你在威海如果投资房子，无论做短租还是民宿，如果真正想要有很高的回报率的话，一定是需要自己去心去经营和打理的，才能有你所理想中的回报，如果单纯撒手不管，想坐享收益，就一定要选择靠谱的合作方，并且选择适合的房源，不然还不如长租出去来的省心。这个时候还有另外一种情况，就是自己在夏天来度假，平时闲置，这种情况建议也是选择条件比较好的长租客户，双方沟通比较融洽的人，让他住进来，这样会使自己的房子有人气，还能够有一定的收益。对于房东而言是再好不过的了。

看你的投资计划，基本上，大概上，能力上，能赚回来的

我是张晓军，我来回答这个问题！租公寓做民宿，需要办理以下证照：
一，工商执照。二，特行许可证。三，消防许可证。四，卫生许可证。很不幸，第二三个，办不下来！第一个，如果你用的是住宅，也基本办不下来！但是，也有好消息！前不久，西安市的某个区工商局，颁发了第一批民宿执照，可以说是民宿发展史上的破冰之举！第二个，也许就在明年，可以办理。这样看公安部门的改革进程！民宿，大有可为！让我们期待改革，让我们推动改革！民宿的明天，会更好！欢迎出席下个月19日到21日，在广州从化举行的第四届全国民宿大会！