广州金沙公寓有产权吗？广州花都富力金港城公寓产权是多少年

当然不是小产权房。正儿八经的有房产证土地证(现在叫不动产权证)的房子，只不过土地产权只有40年，房屋产权永久。公寓的缺点是水电费用要高，不能落户口不属学区房。《物权法》规定70年住宅土地属于居住属性的房子自动续约，只是目前尚未确定是收费续还是免费续。目前已有两个城市(名字忘记了)已经在新规出台之前免费续约了。40年土地所有权的公寓，也只是在40 年后土地到期再续约即可。最多花钱续费土地使用权而已。如遇拆迁依旧有补偿或回迁的资格。

”公寓与普通住宅的区别：
1、住宅类公寓一般30-60平米左右，面积较小。2、商用公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为40年或50年，不可以签户口。居住型公寓的产权年限也为70年。普通商品房住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。5、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。6、住宅商品房就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。