一线城市老破小房子能买吗？三线小城市中心的房子换准一线郊区老破小房子值得吗？

楼主你疯了吗？安徽淮南自古以来好山好水人杰地灵钟灵毓秀，放着这么舒服宜居中心地段不住，跑去买一线城市郊区破烂房子？你不会真天真以为蹭一线城市房子就能发达或者成为北上广深人吧？有几点我必须说明白。1.你具备北上广深的长期社保公积金吗？除非你买不限购或者商住两用房子。据我所知，广州增城是不限购，就算地段偏远，但是立马开通地铁了，你做好了偏远地段生活出行配套在短期内跟不上的准备了吗？2.你如果在北上广深有社保公积金，但是一线的限购令那么明显，除非你有强大资金保障哦，那么问题来了，你卖老家房子去买大城市房子的动机是什么？偏远房子不一定有很好的学区地段交通地段，甚至存在很多地产商中间猫腻，你买下来了，未来的升值空间有多大？就拿深圳来说，罗湖区春风路附近二手房交易价格是4w+平，龙岗区丹竹头佳兆业的新楼盘也差不多4w+平，你到底要考虑住郊区（丹竹头算是龙岗不错的地段）还是在交通配套繁华的市中心？算过这些生活小细节吗？如果没想好不建议换掉，如果想好了，不建议换成一线城市的郊区房，我宁愿买市中心二手房也不要郊区房，最简单的，市中心二手房能租6 k或者8k 郊区能租这个价我就偷笑。

我觉得第一淮南的房子你卖不到那么高，其次你在南京买的这个房子太小，你把淮南房子卖了，你父母要是还有地方住也无所谓，要是你们一起住很不方便的。我去过南京，确实比淮南高端大气，但是南京基本的吃喝玩乐，淮南都能满足，如果需要高档消费，高铁30分钟去合肥也能消费了。如果你是为了孩子考虑，发展肯定比这边好，但是如果你就这一套房的话，其实发展好与坏对你来说毫无意义，毕竟就是你的一个居所。

亲身经历远郊换房到市区，过来谈谈，希望对买房的朋友有借鉴意义
北京，原来住在顺义的大house，住着确实舒服，空气也好，市区PM2.5如果200的话，顺义可能90还不到，那时候顺义通向市区的15号线还没通到头，每天上班公交8站+地铁十多站+公交5站，上下班后身心俱疲。而且从顺义到市区最近的地方，做公共交通也要1个小时20分钟，年轻人想到大北京玩玩真的是远，去趟南站得2.5小时，回老家也十分不方便。后来换房到市区，出门2分钟地铁，十分方便，不管是通勤，还是休闲娱乐都方便多了，其实北京、上海的老房子多集中在二环内很中心的地方，三到四环之间的房子很少有老破小，很多人买老破小也多是学区房为了孩子，所以有以下建议：
1、上班族、首套刚需首先要考虑房子的地理位置，看交通便利程度和通勤时间，要么离地铁近，要么离单位近，要不然很影响工作状态和生活质量，现在北京很多工作单位都在5环外，所以不能笼统的说哪里好。第二考虑小区周边配套，是否有医院、学校、商场超市等。第三考虑小区环境，如果脏乱差，人员参差不齐，物业名存实亡，最好不要考虑。夫妻要考虑两个人的情况，我爱人是大学老师，一周上不了几天班，对通勤时间没什么要求，买房离我近一点就好（但是，最后还是买在了她单位边上）
2、改善自主需求打拼多年，买一套好房子，和心爱的人一起（怎么像广告词）。很多改善需求已经有车了，就不太在乎公共交通是否便利，更多在意周边配套和小区环境，这样的需求很多会选择远一点的大房子。3、投资需求为了增值，那么第一要素就是区位，地铁沿线尤其是交叉点，学区房、商场、企业集群周边，都是不错的选择，即使是老破小，租金收益也会不错，远郊的大房子可能升值速度就赶不上上述地点了。4、养老、度假、休闲老人喜欢安静，也不会通勤，所以可以选择医院、公园附近，可以远离闹市区，度假、休闲同理，可以选择靠山、靠水的大房子，平时选择出租给民宿或者共享住宿平台，自己度假休闲也随时可以去住。买房是大事，一定要多看、多听、多问，看要早晚多次去看，听要听小区和周边群众的意见、问要多渠道向亲友、熟人、论坛打听，希望大家都买到心仪的房子。