提问：
商住公寓做民宿合法吗？商住公寓和住宅公寓的区别是什么？
题主：Sam哥
时间：2021-09-27 07:40:01
精选答案：
摄驴风萧
2021-09-27 09:10:15
商住公寓不考虑40年产权问题，有以下三个缺点就充分说明了不适合自住！1、商住公寓无法迁入户口，将来子女就近上学受影响！2、居住密度大，居住人员复杂，安全成问题及生活环境差！3、因为安全原因不充许安装天然气，生活不方便。水电全部按商业价格，生活成本高！所以说商住公寓不适合自主，只适合投资理财！
其他答案：
秦耳左月
2021-09-27 10:33:46
不管是投资还是自主，都不建议你买，主要有以下原因：
1.既然是商住，那一般都在商业住宅综合体中，位置就不是很好，自主太吵，没有家的感觉。公摊高，一般面积就小的很，去掉公摊没剩多少了，我曾经看到过一个公寓，公摊高达40%，虽然是少数，但至少也说明问题了。而投资稍微好一点，但位置很重要，买的不好就放那等着吧，除非你买多套，打通后能做个不错的办公室，只有一套很不好租，因为公寓里面鱼龙混杂。2.开销较大，水电什么的都比住宅要贵，而且还贵不少
3.产权年限较低，一般都是40年，而且公寓的首付比例是50%，那些说买公寓先过度一下的人，你们是怎么想的？4.学区，大部分的公寓都是没有学区的，偶尔有那么几个是政府规划导致的强行商改住又学区，但居住环境很糟糕
5.卖房时，我有认识的人买了公寓后期要卖的，很难卖，主要原因就是公寓管理起来很混乱，住个几年后，里面跟大学宿舍一样，买房的人看了都头疼，更别提买了。好了，这是我的一点建议，希望对你有帮助，也可以关注我私聊
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