广州的房子值得投资吗？广州增城新塘的房子值得投资吗？

谢谢邀请。个人觉得广州的房子都值得投资，因为广州的房价在四个一线城市中是最低的，尤其是最近出台的最新规划，到2030年广州的人口规模将达3000万，而现在才1400多万。在人口翻倍的情况下，主城区已饱和无法再容纳更多新增人口情况下，就是向其它偏远的区疏散，而增城应该是其中之一。至于房价也有先例可循，比如番禺、花都在未改区之前的房价是多少？改为区的房价是多少？这些都是可以看得到的，那么以后增城的房价就有参考指标了。现在番禺和花都的房价就是N年后增城的房价，何况新塘是增城比较富裕的镇之一。

投资这方面、应该来说买旺不买淡，没人的地方就缺乏完善的配套、缺乏商业、没有利润。买南沙？你会成为一个市场的培育者，不知多少年后才能有回报、除非你的钱来路不明的。想想都知道、如果你在市区去投资、可能年年都有回报，如果你在南沙去投资回报律会很低、如果有一天你要等钱周转的话，估计房子都不好找下家。以前有句话叫“另要河北（广州）一张床不要河南（海珠区）一套房”海珠培育了多少年才有今天的辉煌啊！还说买南沙？真是钱多人傻。等他有投资价值的时候才出手、可能投入会大些但回报更快！

我在新塘碧桂园凤凰城住了8年，今年走了，知道为什么吗？1.一个没有任何规划的距离广州市中心30多公里的地方，仅有一条广园快速路到市区，天天交通事故堵车；2.一个找不到就近幼儿园、小学、中学的地方；3.一个感冒发烧都要跑去市区医院的地方；4.一个加工作坊遍地开花的地方（相比而言凤凰城是环境最好的）。不要指望一个新塘站就能改变新塘…

而广州的本土房企，比较低调务实，以恒大地产，碧桂园，富力，雅居乐，合生等房企，成本控制出色，大盘操作经验也丰富...从政策利好的角度上来说，大湾区中，9 2的城市群中，...

第一张图是南沙和广州的对比图，其他部分是南沙各个板块的走势图。再看下广州的政策，和南沙的经济实力2016年南沙GDP增速为13.8%，2017年为10.5%。经济开发区为全国综合排名前30，对外贸易前20。综上：南沙的房价增速靠的是目前的经济，看上去还是很可观的。若是投资的话，关注下房产税的政策情况，联产是迟早的事情。

其实，10年前就有人问同样的问题，当年南沙的房价是2000元，我会建议您谨慎，因为当时南沙地属番禺，前景未定。2018年4月的今天，南沙新盘实际房价在2万以上，像明珠湾起步区、南沙湾等核心区域，一手楼实际销售价已经突破3万元，我会建议您积极考虑。原因很简答，今天的南沙已经不仅是番禺的南沙，也不仅是广州的南沙，而是粤港澳大湾区的南沙，是中国的南沙，买南沙，就是买国运！《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案的公示，明晰了羊城接下来近20年的发展脉络，同时，也让南沙再一次成为焦点。作为关注广州市城市总体规划的资深读者，我认为新版的城市总体规划方案亮点有2个：
1、划定了广州市主城区的范围
2、定调“强南沙”，将南沙定义为广州唯一副中心，更用字“强”
因此，考虑南沙的各位需要调整一个观念，以前我们总爱用“距离市中心的距离”（最早是公元前、之后是环市路、再后是体育中心，而现在是珠江新城）来衡量一个地方是否值得投资，是否方便上下班。然而，今天的南沙本身已经是“副中心”，随着众多央企、省级国企纷纷将区域中心落户南沙，我们需要扭转一个观念，未来的南沙，本身就是一个“中心”，不需要考虑从南沙到珠江新城要多久，更应该考虑考虑在南沙区内部，哪里里南沙中心商务区更方便。简单来说，未来10-15年之中，南沙会重点发展的是明珠湾起步区（蕉门中心区、灵山岛、横沥岛）、南沙湾片区（南沙客运港片区）。由于蕉门河中心区发展已经相对成熟，个人认为未来南沙中心商务区会重点布局在灵山、横沥片区，初期发展灵山，远期发展横沥，应该是渐进式发展的总体思路。在这样的前提下，建议重点考虑未来18号线途径的横沥地铁站附近楼盘（如有，没有就等，等到有就入手），因为未来万顷沙到广州东站只需要30分钟，估计从横沥岛猎德（珠江新城）只需要25分钟以内，到琶洲西区只要20分钟（未来琶洲西区的互联网大咖们会把房子会买到哪儿，猜猜看），比目前市区绝大多数地区到珠江新城通勤时间要短。总而言之，今天的南沙，下限已是史无前例的高，而上限，恐怕非一般人可以想象。可以说的就是那么多了，供参考！

我认为，增城新塘未来的潜力很好，值得入手。首先，新塘被规划定位建设为我国首个TOD枢纽型城市综合体。连接广深、广汕、穗莞深等多条高铁线路，地铁13号线、21号线、16号线、23号线，半小时就可以直达广州市区，一直是较多广州客选择的板块。其次，新项目陆续落成，配套发展比较快。富士康项目、中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园等项目纷纷落户新塘，必然将推动新塘的产业转型升级。永旺梦乐城、万达综合体等大型商场的建成，为市民提供现代商业、影视、娱乐、美食、购物、办公综合体验。总的来说，新塘未来的升值前景还是蛮不错的。但是，尽管新塘枢纽比较有潜力，但副中心毕竟是副中心，楼价跟中心城区有个合理的比例关系才有投资价值。关注：粤港澳大湾区，好内容等着您“

从化的楼价，其实投资潜力不大。一直从化的楼市都是广州的最后一个洼地，广州各个区都涨上去的时候，然后才会补涨上来。为什么会出现这样的情况？那是因为从化在置业者心目中是最后的一个选择，当其他区实在买不起的时候，才会愿意考虑从化。从化自身的基础建设薄弱记，现在缺乏三甲医院和名牌学校的配套，将来规划也没有，至于产业配套等近乎没有。至于空气环境好，作为旅游地产，养老地产来开发的话，也不及清远市美林湖一带竞争。从化到清远的距离不算太远，从市区开车去从化和去清远的时间相差不大，但是清远的楼价才1万出头，一直死死的压制住从化。现在从化的唯一利好就是有现在的14号线，利好了沿线的楼盘，这些楼盘作为白云花都一带的刚需考虑的一个自住地方。可以看出，从化楼价增长的驱动力不大，也就作为最后一个补偿的睡城