从3万9到2万7,上海地价跌了?

这两天,沉寂了多月的上海住宅用地土拍,又迎小高潮。其中一幅位于松江的宅地,成交楼板价为27050元/㎡,由中建竞得。

而就在与它一站地铁相隔的地方,去年7月也出让了一幅宅地,当时成交楼板价为39073元/㎡,由合景泰富竞得。

一年半从3万9到2万7

地价跌了?

1

到9号线的距离PK

“合景泰富地块”距离9号线站点更近一些

而且从市区过来,松江大学城在松江新城站前一站

2

区域成熟度PK

合景泰富地块位于松江大学城板块,依靠大学城的优势,周边生活设施已成熟

中建地块位于松江新城板块,一切都还比较“新”

松江万达广场也距离合景泰富地块更近一些

3

地块要求PK

从可售部分楼板价来看:

中建地块:5%的保障性住房、自持不低于15%的租赁住房

合景泰富地块:只需建5%的保障性住房,没有自持要求

如果计算可售部分楼板价,那么:

合景泰富地块:约4万1/㎡,中建地块:约3万4/㎡

不过,即使这样,也有约7千元的差距

从出让面积、容积率来看:

中建地块出让面积为4.33万㎡,容积率1.6

合景泰富地块出让面积为8.66万㎡,容积率1.4

合景泰富地块比中建地块大出约一倍,密度稍低一些,产品的想象空间更大一些

4

周边二手次新房价PK

▼松江大学城板块▼

▼松江新城板块▼

*以上二手房价行情来源:安居客网站

目前两个板块的二手次新房,价格行情差不多

5

“靠山”PK

在那个区域,很多项目都愿意借势佘山,借势广富林遗址

所以在“靠山”方面,合景泰富地块更具优势一些

综合上述“PK”

合景泰富地块的各项条件

确实比中建地块略好一些

但即使按照可售楼板价,也相差7千/㎡

部分业内人士称,这地价就是跌了

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