2.3万/平!奉贤土拍0溢价成交

昨天,奉贤2幅宅地成功出让。最终,龙湖和卓越都以“底价”拿到了奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块和奉贤区南桥镇25-01区域地块。从近期宅地出让来看,几乎清一色0溢价。

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地块信息

南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块

东至金二路,南至汇三路,西至金碧东河,北至北行村河

地块信息:

成交价:42.33亿

出让面积:92012.3㎡

楼板价:23000元/㎡

溢价率:0%

拿地企业:龙湖

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计9201.23平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等),计87411.69平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计110414.76平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计26223.51平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

南桥镇25-01区域地块

东至杨王路,南至旗港路,西至光宾路,北至杨顺路

地块信息:

成交价:20.26亿

出让面积:60173㎡

楼板价:21041.6元/㎡

溢价率:0.19%

拿地企业:卓越

1、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,计4813.84平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00%以上(不包含保障性住房等),计27438.89平方米以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计57766.08平方米以上。

4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计13719.45平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外),以上自持面积须用于租赁。

5、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

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南桥新城宅地历史价格

时间

地块

总价

楼板价

企业

15年12月23日

南桥新城16单元32-04区域地块

23.1亿

14597元/㎡

碧桂园+东原+平安

16年5月11日

南桥新城16单元36-03区域地块

21.5亿

22625元/㎡

象屿

16年6月30日

南桥新城10单元01D-03区域地块

17.2亿

34005元/㎡

奉贤发展

16年6月30日

南桥新城15单元23A-01A区域地块

21.2亿

26333元/㎡

象屿

17年9月4日

南桥新城18单元06-D-01区域地块

21.9亿

23158元/㎡

华润

南桥新城二手房行情

小区

挂牌单价

户型

恒盛湖畔豪庭

4.2W

74-148平1房-4房

中粮南桥半岛

4.3W

95㎡3房

馨雅名筑

3.9W

86-140㎡2-3房

绿地南桥新苑

3.8W

67-130㎡2-3房

同盛南桥花园

3.9W

97-158㎡3-4房

招商南桥雅苑

3.5W

87-147㎡2-4房

众旺苑

3.1W

90-205平2-4房

曙光新区

2.7W

90-150㎡3-4房

解放新村

2.7W

48-135㎡1-4房

育秀二区

2.6W

88-140㎡2-4房

贝港花苑

2.5W

65-167㎡2-3房

江海花园

2.5W

85-150㎡2-3房

九华苑

2.5W

85-260㎡2-5房

*数据来源:上海链家

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业内观点

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

从此类土地来看,溢价率比预期的低,实际上也是近期土地市场降温,房企拿地更加规范有序的结果。很多房企不会来盲目参与竞拍土地,一是资金方面有限制,二是未来供地节奏依然会加快。总体上说,当前南桥未来会享受到地铁开通等效应,实际上充分体现了当前此类地产企业看好此类地块的导向。

上海中原地产市场分析师卢文曦

两幅宅地起拍楼板价分别为2.1万元/平方米和2.3万元/平方米,不算太低,基本和去年拍出的一些地块相仿。近期多为央企国企拿地,今天画风突变,中小房企成为拿地主角。或许大房企“吃饱”后,中小房企捡漏的机会来了。

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