地价攀至1.7万/平后的吴江,你还会买吗?

编者按:

吴江楼市之所以火,很大程度上是因为价格便宜。现在单价2万多,就能买到地段不错的,还是精装修的房子。然而,当吴江的房价逐渐追上吴中区,相城区,甚至高新区,你还会买吗?今天,就带大家去瞧瞧,这宗最高有效楼面价1.7万/方米的地块,有什么特别之处吧!

10月11日,吴江区国土资源局挂牌出让了一宗位于松陵镇秋枫街西侧顾家荡路北侧的纯住宅地块,该地块占地面积69691㎡,建筑面积104537㎡,起始楼面价10730元/㎡,最高楼面价17167元/㎡,被称为吴江历史起拍地价最高住宅地块!

凭什么这么贵?
片区规划:名校环绕、轨交穿越、公园景观

wj-j-2017-037地块为什么会这么贵?带着这样一个疑问,我们一起先去了解一下地块所处片区的规划吧。近日,吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元控制性详细规划出炉!

区域北至牛腰泾河、西至东太湖、南至顾家荡路,东邻内苏州河,总用地面积5.26平方米。定位为以生态休闲、居住功能为主的滨湖生态宜居片区。该片区规划总人口4.5万人,城市建设用地总面积367.87公顷。

区域内规划有2所小学,4所幼儿园,1所中学校,在通堤港两岸还规划有多块商业用地。

交通方面,轨交4号线顾家荡站、笠泽站、流虹路站均在片区内,苏震桃公路也近在咫尺。因此无论是公共交通出行、还是自驾出行,到苏州吴中区的都是非常便捷的。

片区的生态优势也十分明显,除了外苏州河、苏州河、通堤港、鲈乡河、顾家荡河环绕,西侧还一个免费开放的东太湖湿地公园。

公园占地约1200亩,有18个苏州大公园那么大,园内汇集绿化、广场、建筑、桥梁、廊亭、园路、木栈桥、儿童游乐场等设施,可以说是应有尽有,是一个健身、娱乐、观赏于一体的休闲场所。

一大波优质宅地要出让!

吴江太湖新城优质区域:空地,空地,还是空地

就是这样一个地段、配套、环境都占优势的,竟然全部都是空地!

从体育路和与秋风街交叉口一路向西,两则是一望无际的空地,这里仿佛是一处被遗忘的地方,在淅淅沥沥的小雨中,显得朦胧而静谧。

在“笠泽路轨交站”前的公交站台,小编站了10来分钟,都没有人来等车,也没有人从地铁口出来,把“笠泽路轨交站”看成是孤独的地铁站也不为过,放眼望去周边全是空地,真是孤单寂寞冷。

流虹路和笠泽路等几处“断头路”也是这里人流量不多的原因之一。从现场来看,流虹路和笠泽路的两处路段都有施工痕迹,俗话说发展先铺路,预计这一带也要马上开发起来了!

wj-j-2017-037地块就位于最新出炉的吴江松陵城区苏州河以西、顾家荡路以北控制单元片区内。这是一宗地块性质为二类居住用地,也是规划单元片区内首宗挂牌出让的地块,从挂牌信息来看,地价也是不菲,起始楼面价10730元/㎡

据苏房网现场观察,该地块紧邻轨交4号线顾家荡站,距离中房颐园、蓝光天悦成、吴江中学和苏州湾实验初级中学都非常近。地块表面有挖掘机,不过当天正在下雨,挖掘机均处于停工状态,但地块已有不少平整痕迹。

地块东邻秋风河、北邻顾家荡河,河景资源丰富,无论是去吾悦广场、还是吴中永旺梦乐城,都也很方便。

规划蓝图终于要动了!

地块最高楼面价1.7万/平方米要求“全装修”

据了解,wj-j-2017-037地块成品住房面积比例应达到100%,小区限高50米;受让人针对该地块投资外资注册及实际到账不低于地块成交总价的40%;全部外资到账须在竞买成交后两个月内完成(以商务局出具证明为准)。

距离地块最近的楼盘就是中房颐园了,仅隔了一条马路,目前该楼盘已经售罄,售罄时的价格大概在16000-17000元/㎡之间,该小区交付后,总共会有1854户业主入住。

另外,地块东南方向还有一个待售项目蓝光天悦城,项目占地面积约10万方,总建筑面积约32.7万方,规划有高层和洋房两种类型产品,目前暂无房源可售,预计后期加推时间和计划待定,之前在售时的参考报价在23000元/平方米左右。

此外,周边还有北极星尚雅苑、首开·玖珑花园、湾上风华等项目在售。其中,北极星尚雅苑在售小高层,建筑面积116、125、143㎡,参考价格22000元/㎡起。湾上风华在售洋房和小高层,洋房建筑面积126㎡,价格约17000-18000元/㎡;小高层建筑面积115、139㎡,价格约17500-19000元/㎡。首开·玖珑花园在售装修高层,建筑面积95、113㎡,参考价约17000-18500元/平 。

而在开平路与夏蓉街交汇口,上个月刚刚加推过的苏州湾天铂,毛坯高层成交价约21000-24000元/平。 

从容积率来看,wj-j-2017-037地块的容积率远低于周边在售楼盘,中房颐园地块容积率有2.4,苏州湾天铂地块容积率2.7,首开·玖珑湾地块容积率2.6,蓝光天悦城地块容积率2.4……因此,小区舒适度值得期待!

从地块1-1.5的容积率来看,预计后期会打造成多层和小高层混合的住区,再加上全装修和此刻的地价来看,未来售价或将超2.5万/平方米。

△某楼盘售楼处的苏州地价图

△地块实景

苏房网数据分析师夏玮芬认为,这宗地块是吴江区今年出让地块中绝对的优质城镇住宅用地。

“地段优势突出,吴江滨湖新城板块,吴江最具潜力的板块,未来配套规划全面;而且4号线沿线,直达市区,交通利好较大;目前板块项目也基本都是吴江中高端改善型产品为主,有做高端产品的潜在条件;而且从地块本身指标来看,容积率相对偏低,限高不超过50米,成品住宅销售……这些条件,可以预见未来基本是以相对舒适性的改善型产品主打。”夏玮芬介绍到。

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