特色小镇诞生一年以来的发展轨迹都在这里了 |《产业地产(特色小镇)9 月刊》

[ 导读 ]

《产业地产(特色小镇) 9 月刊》

出炉啦~

作为新生事物的特色小镇,俨然在短时间内就成了「超级网红」:从中央到地方各级政府,以及众多企业纷纷参与其中,各地不断上马的特色小镇不断刷新数量,且仍在持续增长中。自特色小镇概念诞生一年多以来,这一新生事物遵循着怎样的发展轨迹,在快速「蹿红」的同时,其发展现状如何?

本期《产业地产(特色小镇) 9 月刊》对特色小镇诞生一年以来的历程做了深度专题研究,从全国分布、数量规模、主要类型、参与主体等多维度纵览其发展的方方面面。除此之外,《产业地产(特色小镇) 9 月刊》还涵盖了整个 9 月份的行业资讯、土地市场、企业动向等,呈现产业地产(特色小镇)行业全貌。

下为《产业地产(特色小镇) 9 月刊》目录:

(点击查看大图)

PART 01 行业资讯

本部分对 9 月份产业地产与特色小镇的行业动态进行了汇编与分析,包括中央与地方出台的相关政策、各地有关特色小镇的动作等,并附有克而瑞独家点评,可以对整个 9 月份产业地产与特色小镇的行业动态有一个清晰的了解与把握。

以下为部分内容摘录:

 国土部:完善土地供应政策体系 落实产业用地政策

国土部召开全国土地利用管理工作会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。

陕西省明确新增用地计划将与存量用地计划使用相挂钩

陕西省国土厅下发《关于进一步加强和改进建设用地计划管理工作的意见》,明确规定了今后各地新增用地计划指标将与流量计划、存量计划使用相挂钩,对未按挂钩比例使用计划的地市,将暂停受理和审批新增建设用地;反之,则给予新增计划奖励。

宁波设一带一路建设试验区 打造战略枢纽城市

9 月 14 日,浙江省政府发布《浙江省人民政府关于设立宁波「一带一路」建设综合试验区的批复》,同意设立宁波「一带一路」建设综合试验区,提出努力建成「一带一路」战略枢纽城市。根据《批复》,综合试验区建设将以宁波梅山新区为核心载体。浙江省委副书记、宁波市委书记唐一军曾在《求是》杂志撰文指出,正在编制新区建设规划,梅山新区将成为「一带一路」建设重大倡议在国内落地的试验田。

| 政策动向

福建福州:印发《福州市特色小镇创建工作细则(暂行)》

福州市特色小镇规划建设联席会议办公室日前制定印发了《福州市特色小镇创建工作细则(暂行)》。《细则》提出,特色小镇创建以集聚特色产业高端要素为核心,着力打造创新创业平台,推进「产、城、人、文」四位一体有机结合,最大限度集聚人才、技术、资本等高端要素,打造生产、生活、生态融合发展的现代化开放型市级特色小镇。

福建莆田:研究讨论《创建市级特色小镇的考评办法(试行)》

9 月 6 日,莆田市召开市政府常务会议,研究讨论《创建市级特色小镇的考评办法(试行)》等事项。会议强调,市委市政府高度重视特色小镇创建工作,要进一步增强考评办法的针对性、指导性和可操作性,加快完善考评办法并尽快启动实施,营造创建特色小镇的浓厚氛围。

| 时事热点

国家发改委:调研江苏省特色小镇建设工作

9 月 25-28 日,国家发展改革委地区司副司长张东强带领由国土部、环保部、住建部相关司局同志以及国家发展改革委小城镇中心专家组成的联合调研组来赣,就江西特色小镇建设开展专题调研。调研组一行先后深入九江庐山市海会镇、庐山西海射击温泉康养运动休闲小镇,赣江新区南湖基金小镇、儒乐湖新城产业小镇,南昌新建区溪霞镇实地调研。

福建省:省级特色小镇项目融资对接会举行

9 月 8 日,福建省发改委召开 2017 年省级特色小镇项目融资对接会。会上,推出列入第一批创建名单的省级特色小镇融资项目 76 个,总投资约 115.8 亿元。其中,产业类项目 29 项,总投资 47.7 亿元;基础设施项目 16 项,总投资 37.2 亿元;公共服务设施项目 31 项,总投资 30.9 亿元。还推出 PPP 项目 8 个,总投资 86.8 亿元。

| 小镇新增

四川成都:首批 10 个非物质文化遗产特色小镇推荐名单公示

8 月 29 日,成都市文广新局依据成都市文化广电新闻出版局《关于开展成都市第一批非物质文化遗产特色小镇申报工作的通知》,公示了成都市第一批 10 个非物质文化遗产特色小镇推荐名单,包括有洛带、新繁、安仁、平乐、黄龙溪镇等。

陕西西安:首批 35 个创建类特色小镇名单公布

9 月 1 日,西安市发改委按照《西安市特色小镇创建导则(试行)》,通过汇总初审、实地考察和联合评审等环节,经西安市特色小镇规划建设领导小组研究,正式公布 2017 年第一批创建类特色小镇名单,此次公布的名单共包含特色小镇 35 个。

>> 更多研究内容详见《产业地产(特色小镇)9 月刊》

PART 02 土地市场

本部分通过对全国及重点城市的样本监测,对 9 月份土地市场动态进行了解读与分析,包括全国工业用地供需情况、成交楼面均价与溢价率,以及上海、北京等重点城市的工业用地成交状况。

以下为部分内容摘录:

9 月全国工业用地推出成交均下降,整体供大于求

2017 年 1-9 月工业用地推出面积与成交面积已大于 16 年整年推出成交面积,造成这种现象的主要刺激因素为 17 年以来政府政策对于产业的政策扶持。 2017 年 9 月土地推出、成交同比均有所下降, 6-8 月供应量大增,市场上存量需要消化。

9 月成交楼面均价有所反弹,溢价率继续小幅下降

2017 年 9 月全国工业用地楼面均价由于从 6 月以来首次供不应求,价格开始反弹,为 215 元/ ㎡ 。全国 300 城工业用地溢价率较上月降低 1% 。

上海:本月工业用地成交环比大涨,成交均价较上月稍降

9 月上海工业用地合计供应 81.27 万 ㎡ ,环比上升 76.88% ,同比下降 18.4% ,合计成交 92.39 万 ㎡ ,环比上升 322.34% ,上海工业用地成交楼板价为 923 元/ ㎡ 。本月供应继续上升,成交总量大涨,价格稍降。

北京:本月工业用地无供应,无成交

9 月北京工业用地供应建筑面积 0 万 ㎡ ,成交建面 0 万 ㎡ ,本月无成交。

深圳:本月工业用地无供应,成交楼板价处于高位

9 月深圳市工业用地供应量为 0 万 ㎡ ,成交量为 3.49 万 ㎡ ,同比下降 52.77% 。

成交楼板价为 2100 元/ ㎡ 。深圳市土地开发基本饱和,政府主要财政来源并不依靠土地。工业用地主要开发方式多为盘活存量。

>> 更多研究内容详见《产业地产(特色小镇)9 月刊》

PART 03 企业动态

本部分从跨界合作、收并购、投融资、新项目签约三个维度对 9 月份产业地产运营商的动作做了全面盘点与分析,不仅可以明确企业的战略动向,亦可由此把握产业地产的一些发展趋势。

以下为部分内容摘录:

| 跨界合作

雅居乐×量子云未来:战略合作 共同开发影视科创小镇

雅居乐地产集团有限公司和量子云未来(北京)信息科技有限公司在雅居乐中心签署战略合作框架协议。双方将在影视文化小镇的规划、建设、运营等方面达成相关合作,建立产业联盟或技术联合,共同进行影视产业开发、文化旅游、项目招商运营及产业规划等项目。双方将推动影视文化+云计算、大数据、产业开发等方面融合发展,导入「产业发展+高新技术」双轮驱动发展战略,构建高端影视云文化产业生态圈。

雅居乐×恐龙园股份:战略合作 共创文旅升级

9 月 4 日雅居乐地产集团有限公司和常州恐龙园股份有限公司在雅居乐中心签署战略合作框架协议,双方将重点围绕「特色文旅」产业开展全方位、多角度、深层次合作。据悉,双方将基于各自的资源、专业和业务优势,实现在文化旅游、创意旅游等项目的建设、服务、以及其他相关领域的长期战略合作,未来,双方将既有合作又有分工地进行文旅项目拓展、产品开发和运营管理。本次战略合作协议的签署,标志着雅居乐将携手恐龙园股份在打造全产业型「特色文旅」领域开辟全新模式。

当代置业:18.29 亿港元入股阳光城广州天河并购项目

2017 年 9 月 15 日,当代置业及阳光城集团订立股份转让协议。据此,当代置业同意向阳光城集团收购目标公司阳光城粤港有限公司 5100 股股份(相当于目标公司全部已发行股份 51% 权益),代价为 18.29 亿港元。完成后,当代置业及阳光城集团将分别持有目标公司的 51% 及 49% 权益。

莱蒙国际:收购上海湾谷科技园物业 提供贷款 13 亿

9 月 27 日,莱蒙国际集团有限公司的直接全资附属公司 Top Spring(BVI) 及其股东 Metro Holdings Limited 的间接全资附属公司 Firewave ,以 70% 及 30% 的股权比例成立了三家合营企业,将就位于上海新江湾城湾谷科技园的物业展开合作。

双方安按照各自的股权比例分别向合营企业注资总数人民币 8.94 亿元及人民币 3.83 亿元,作为股东贷款。

景瑞优钺资产:与江苏洛德基金合作成立 50 亿城市更新基金

9 月 15 日,景瑞控股宣布旗下的优钺资产与江苏洛德股权投资基金管理有限公司签约,共同成立 50 亿元洛德-优钺城市更新基金。

保利地产:发行首单 CMBS 发行规模 35.30 亿

9 月 12 日,保利地产首单 CMBS 「中信·保利地产商业一号资产支持专项计划」在上海证券交易所设立,发行规模 35.30 亿,基础资产为广州保利国际广场和保利中心。

这是房企资产证券化的最新一例。除了保利,更多房企亦在尝试资产证券化。而在房企普遍转型城市运营商的背景下,资产证券化标的物将不仅是商业地产,各种创新业务也需要类似路径,如长租公寓、产业地产、物流业务等, ABS、CMBS (商业房地产抵押贷款支持证券)及 REITs (房地产信托投资基金)渐次浮出。

| 新项目签约

中兴公司:跨境小镇及产业园落户天津市北辰区

9 月 5 日,天津市北辰区与中兴公司在北辰经济技术开发区举行跨境电商产业项目签约仪式。该项目选址在北辰开发区陆路港内,预计总投资额 33 亿元,占地面积约 1000 亩,建筑面积 43 万平方米,预计项目整体建设周期为 3 年。签约双方将发挥各自优势合作打造汇集研发、孵化、国际贸易、生产、物流于一体的,培育、开拓、聚集新兴产业的跨境小镇及电商产业园区。

复星地产:签约 449 亿 PPP 大单背后的地产觅踪

9 月 11 日,复星地产官微发布消息称,当日下午,由复星牵头的民营资本联合体正式与浙江省政府就杭绍台铁路 PPP 项目签署投资合同,其中复星集团牵头的浙商民营联合体占股 51% 。项目采用 BOOT (建设-拥有-运营-移交)模式运作,合作期限共 34 年,其中建设期 4 年、运营期 30 年。在这一PPP项目中,民营联合体占股为 51% ,中国铁路总公司占比 15% 、浙江省政府占比 13.6%、绍兴和台州市政府合计占比 20.4% 。

上海临港:检验检测科技产业园项目正式落户临港产业区

2017 年 9 月 9 日,上海临港产业区经济发展有限公司,上海临港新兴产业城经济发展有限公司,上海临港检验检测科技产业园有限公司顺利举办「上海临港检验检测科技产业园」项目合作签约仪式。上海临港检验检测科技产业园项目选址在临港产业区创新创业带,占地面积约 178 亩,项目总投资约 30 亿元,总建筑面积约 38 万平米。

>> 更多研究内容详见《产业地产(特色小镇)9 月刊》

PART 04 专题研究:地产界网红之「特色小镇」面面观

特色小镇,这一新晋「网红」正式被全国推出才刚刚走过了一年零三个月,从最初的谈之兴奋,到如今的谈之「麻木」,特色小镇在不同语境的反复提及中变得不再惹人敏感。如今,特色小镇在国内遍地开花,俨然成为行业转型的稻草之一,无数的主体在这场未定义的至少定义不完备的战场之上,过足了戏瘾。

本部分从全国范围内的特色小镇规划、Top100 房企涉足特色小镇现状、特色小镇分布、规模、特色小镇类型以及主要参与主体等 6 个部分对特色小镇这一「网红」做了深入分析与研究,可以对特色小镇诞生至今的现状、规模、主要形式、参与力量与发展趋势有一个综合的了解。

以下为部分内容摘录:

全国已有 3/4 省份明确小镇计划 累计 2279 个

从全国来看,不同省份在不同时间推出了自己的小镇创建计划,并公布了自己的小镇创建名单,多数省份处在公布首批创建名单的阶段,另有一些省份如浙江已经连续公布了三批小镇创建名单,成为特色小镇建设的领头羊。

Top100 房企中涉足特色小镇的比例超六成

Top100 房企中涉足特色小镇的比例已达 61% ,超过六成,全部特色小镇中房企参与主导的小镇数量占到总量的 1/10 ,由此可见房企对小镇的热衷程度。

全国数量分布华东地区占据四成,房企多选二线以下城市

在特色小镇的全国数量分布上,华东地区占据四成,这很容易理解,因为「特色小镇」正是兴于浙江,发扬于全国,而以浙江、江苏为典型的省份在特色小镇创建、评价、考核等方面更是引领全国。

规划面积多在 3-5 平方公里,投资额集中在 50~100 亿

在已抽取的数据中,特色小镇的规划面积集中在 3-5 平方公里,特色小镇投资额在 50~100 亿的小镇约占到总数的四成。

完整版内容

见《产业地产(特色小镇)9月刊》

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  模式研究  

1. 政府再发红头文件,特色小镇又有好故事可讲了!

2. 不了解这些,别说你懂「特色小镇」!

3. 兴起的各路小镇:“特色”搭桥,“经济”唱戏

4. 资产证券化浪潮袭来,房企们准备好了吗?

5. 马云(风清扬)领衔,各路高手汇聚「特色小镇」

6. 这里有一本《特色小镇实操宝典》,提升功力就靠它了!

7. 风口之后,房地产创新业务发展大猜想

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