确定!今天起,部分一线城市房贷利率变了

近日,银行贷款利率有最新变化。部分一线城市上浮房贷利率,最高上浮15%!

广州

8月11日,建行宣布,首付3成、4成、5成的客户执行基准利率上浮5%,首付7成的上浮15%!同时,工行也已下发通知,从8月14日周一开始执行首套利率上浮5%,二套上浮15%,以系统上报为准。随后,农行、中行也全面跟进了!

北京

8月11日,北京有两家银行网点,将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,即上浮15%,比6月初上浮10%进一步上行。

事实上,不仅是一线城市,像成都、杭州、南京、西安、天津、温州等二三线城市也上调了房贷利率,杭州、西安甚至出现有银行全面停贷。

上浮15%增加多少房贷?

假设:北京购买一套500万的房子

首套房,首付35%

商贷:325万,25年

以4.9%(基准利率)计算

每月还款额为18810元;

上浮1.15倍

每月还款21631元

每月增加2821元

25年多出84.6万

上浮首套房贷有何动机?

以往,为了保护刚需买房的利率,首套房贷利率的调整力度较小。但此番首套房利率也大幅上涨,原因是什么呢?

1、展现调控决心

北上广等大城市的房价经历2016年的大涨之后,房价已进入历史高位。如何稳定住一线城市的房价?控制贷款利率无疑是楼市调控的重要手段。

2、人口结构调整

提高北京和广州的首套房贷利率,将进一步提高在一线城市的买房门槛。间接导致原本在一线城市工作的白领,可能会不得不退而求其次,选择在二线城市生活。这对一线城市人口起到了疏导作用。

上海贷款利率如何?

据融360最新的房贷报告显示,4个一线城市中,北京和广州首套房平均利率为4.96%,深圳为4.98%,上海为4.80%,是一线城市中最低的。

目前,上海首套房贷款最低利率为9折,约6成主流银行执行基准利率。目前上海暂未出现首套利率执行基准上浮银行。

二套房方面,主流首付仍为5成,贷款利率方面,本月二套平均利率为5.44%较上月平均利率5.41%出现小幅上升。

上海房贷利率是否会跟随广州、北京的脚步,第一地产将继续追踪。

注:内容主要来源北京商报、数据话房、广州楼市发布等

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