爆发!本周大厦门4个楼盘开盘、3大项目抢筹!房价跌不跌?决战在下半年!

在沉闷的行情持续一段时间后,8月中旬的厦门楼市又有了小沸腾。

包括融信铂悦湾、阳光城翡丽海岸、禹洲香溪里在内的6个项目,或开盘、或抢筹,联手缔造了久违的火爆……

NO.1|壹

刚过去的几天,楼市呈现出了让你欢喜让你忧的AB两面。

A面,是包括厦门在内的不少城市,房贷利率再次上调、刚需宝宝们再次“躺枪”、上海允许“商改租”,将打压高房价、高房租等重磅接连来袭,搅得许多人彻底不淡定了;

B面,是房市和地市的暗流仍在激荡,不少城市土地市场依旧“高烧”以及抢房大战还在不断上演,让人充分感受到了现实与理想的巨大反差感。

具体到大厦门楼市,上周角美地王横空出世,1.5万/㎡的楼面价在刷新我们三观之余,市场上更是出现了角美“3万时代”即将到来的论调,惊呆了无数人。

除此之外,本周大厦门楼市6盘联动,迎来了一波小爆发”,3大项目开盘、3大项目抢筹,朋友圈里流出的都是人挤人的画面。

楼市调控风大雨大能否彻底“冰封”市场?本周推货的这些楼盘,其成绩如何,可能代表了下半年厦门楼市的一个走向。

NO.2|贰

这个周末,厦门楼市沉寂已久的售楼处再度“上火”。先来感受一波满满的人气↓↓↓

人头攒动、摩肩擦踵。是不是自调控后,就没有看到如此火爆的画面了?而且还是多个项目共同上演,更是少见。

在本周6个搞出大“动静”的楼盘当中,阳光城翡丽海岸、水晶湖畔、三盛国际海岸为入市加推。

其中,阳光城翡丽海岸推出2#楼270㎡大平层;水晶湖畔3#楼75-114㎡湖景2-3房加推,首付30万起;三盛国际海岸则是推出179#楼68-82㎡2-3房,12888元/㎡起。

此外,融信铂悦湾、禹洲香溪里、阳光城丽景三盘则开启了“抢客模式”——

融信铂悦湾8月12日正式认筹,产品有上叠109-112㎡(少量90-94㎡),中叠115-130㎡,下叠116-140㎡,总计150套提供VIP客户率先认筹;

禹州香溪里也开启最后一栋82-104平高层的认筹;阳光城丽景湾在本周六开启认筹,预计下周六开盘,主推刚需产品,预计推出89㎡,105㎡三房,均价18500元/平。

续角美土拍后,本周这么多楼盘出动,为厦门楼市又添了一把熊熊烈火。

一位圈内朋友和我说:本来,我坚信随着调控进入深水期,政策会逐渐显出效果,市场会暂时冷静。但是,起码从流出的现场照片,我看到的情况,还是很踊跃啊。

现在的行情,如果打一个比喻的话,应该称之为“楼市挤兑”。

按理说,限购之后,外地人都被拦住了,本地人房票变少了,市场需求越来越少才对。这个趋势在近期也确实出现过。

但现实的情况是,由于限价,“政府在替你打折”成了共识。因此,不少购房者抱着“看看总没错“的心态——虽然顶着政策往前可能会追高被套,但可后退一步也可能踏空。

这也是购房者最纠结的时刻。比如,我身边就有不少朋友,奔走在厦门多个售楼处,只要能有买到房子的机会,他都去登记一下,买不买另说。而多处登记、多处验资的结果是:一套房背后的需求,就变成了乘以N倍的扩张。

场面看起来热闹,虽然不排除有很多人在打酱油,但你不得不佩服,开发商们也真会掐时间点——偏偏这时候,角美土地市场又火上浇油,好好的造了一波势。

NO.3|叁

上一轮行情,不看涨幅,光看买入的时间点,手握一套厦门房产,就俨然人生赢家的代名词。那么,下半年呢?

前不久,与某房企营销负责人交流,他表示,“今年上半年,厦门楼市销售同比下滑明显,成交量几近‘腰斩’。从销售数据上看,各大房企对于全年指标的追求,势必会在下半年加大供应量。

“第3季度由于受到一些‘重大相关会议’的影响,市场会延后到第四季度集中爆发,因此,作为全年指标最关键的一个时期,下半年市场的重点还是要看第4季度。”

某机构人士也有类似的观点。他告诉我,其实现在开发商也是有压力也的,上半年很多楼盘因为拿不到销许,无法卖房,都在等着下半年放手一搏。下半年,如果有楼盘不好卖,(比如,近期厦门有楼盘去化2成,这也是一个标志性事件)开发商就不得不能抓住第4季度。因此作为各家房企冲刺年度业绩的最后阶段,如果第3季度房子不好卖,不排除会有楼盘以更亲民的价格入市,以求完成销售任务,快速回笼资金。

下降多少?不好说,首先政府的想法就是不让房价大起大落;其次厦门的房源本来就不多;调控组合拳之后,厦门的销售房源也受到限制,达成了新的平衡。

当然,每个人都有自己对市场的判断,没有绝对的正确或者错误。但从市场数据来看,这一轮行情确实正在缓慢下行,对于楼市而言,过去的“跑车模式”已经过去,现在路况发生了变化,不少开发商也开始有了小焦虑。

而市场需求的萎缩,二手楼市有着更为直观的体现。除了成交数据像吃了泻药,一路下滑之外,如果你有留意,最近CALL客的情况明显增加。

对于还没上车的购房者来说,人人都盼望2017年是真正的房价拐点,但拐点出现之后,是不是就都能买得起了,这又是一个没人说得清的悬念。

但可以肯定的是,市场这面“照妖镜”已经显示出了它残酷的一面——在之前「鸡犬升天」中交付的房子们,购房者拿到手一看,价位是高了,但配置还是原先的配置;接下来,开发商很难再这样轻轻松松把钱赚了。前有高地价之重压,后有调控之枷锁,开发商会做出好的作品继续热销,还是被压力压弯了腰,可能性都是存在的。

援引毛主席著名的一句诗「牢骚太盛防肠断,风物长宜放眼量」,或许若干年后,我们回过头来才能来完整的复盘现在的市场。

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下半年厦门房价跌不跌?欢迎高手们,过来吐个槽。

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房价跌不跌

决战就在下半年

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