武汉“第四镇”确定,长江新城来了,光谷还值得买吗

好吧,“长江新城”不出所料地刷屏了,不蹭下热点似乎都不好意思说还在地产行业混。

长江新城,按照其官方定义,是武汉“第四镇”。

问题来了,光谷在这几年一直被很多人称为武汉“第四镇”,从话题TOP榜下来的光谷,还值得买吗?

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这几年,我们好像习惯了光谷隔三差五出个利好,今年以来,光谷已经淹没在“长江”的主流话语体系中,充满想象空间的利好少了。

一些粉丝不免打鼓,问哥:你还看好光谷吗?光谷的房子还值不值得买?

光谷的房子还值不值得买?如果你问工作在光谷的人,想必他会怒怼你:光谷现在的问题,不是值得不值得买,是买不买得到!

好吧,话题就此终结。

——其实这是两个层面的问题,不必裹在一起互怼。

光谷房子还值不值得买,这是关心光谷未来价值的问题;

光谷房子买不买得到,这是关心光谷供需关系。

宏观和微观,有交织,但探讨的层面不一样。

光谷房子还值得不值得买,背后的潜台词是,武汉未来重点发展长江新城了,在光谷买了房,会不会就此站在了高岗上了?

此一时彼一时,不必虚妄,也不必菲薄。

这个时候,我们可以捋去所笼罩在光谷身上的光环,看看光谷的内核,光谷到底还有什么。

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光谷,在哥看来,核心有两点:有产业、有人。

产业,始终是一个区域发展的源动力.

一个地方,如果没有产业支撑,就凭规划卖房,如果PPT做到贾跃亭那水平,也能卖出高价,但是持续不了,总有一天会跌倒地板上——这也是大家买房最怕看到的情况。

而一个地方,如果有制造业、高新产业、金融业、现代服务业等,大体是没有太大虚火的,因为这些产业会带来资金流、人流,会产生源源不断的需求。

从这一点看,光谷虽然在武汉市GDP比重没有很多人想的那高,虽然以后长江新城肯定是武汉发展的重点,但是光谷的一些产业是实实在在的。

比如光谷东,现在看那里确实蛮远,确实蛮荒,但是华为确实搬过去了,由此带动上下产业链入驻。

有华为在,哥对光谷东的未来信心增加了许多。

关山大道,一直是光谷发展的核心板块,地王的诞生即是市场对区域价值的认可。这两年,随着行情启动之后的新项目进入运作,对光谷整体的开发水准,都有升级换代之意义。

第二点,人。这可能是光谷最不缺的。

大家都知道,今年各大副省级城市都觉醒了:成都、南京、长沙,都在抢人,武汉市也当仁不让。

由衷地点个赞:这是关系武汉城市未来发展的命脉,武汉抓住了,是这个城市的幸运。

为什么这么说呢?

即便二胎政策下来,人口持续萎缩是不可避免的事,没有人,就没有一切,一个城市就谈不上未来。

所以大家会发现湖北省很多城市的房子有价无市,根本卖不出去,为什么?人都跑武汉来买房了,这也是哥一直不主张去宜昌、襄阳以外的省内城市买房的原因,哪怕像荆州这样地方房价也涨了,但是要知道,荆州人最喜欢在武汉买房了,以后你荆州的房子,有没有接盘,很是个问题。

而光谷没有这样的担忧,光谷有源源不断的人进来,并且绝大多数是有着刚性住房需求的年轻人。

有产业、有人,这是光谷的内核。

我们剥开各种各样绚烂的光环,以及种种不确定因素,看到这两个坚硬如铁的东西,哥认为光谷,仍然值得买。

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光谷房子还值不值得买,其实不用讨论,大家都在用脚投票。

开发商在用脚投票,看看这两年光谷的土地拍卖市场,一块地出来,起码有个一二十家开发商在抢。

有人要说,这是开发商头脑发热。

哥要说,你错了,开发商没有你想得那样傻,拿不拿一块地,开发商有专门部门专门人多方考察,一一核算出来的。

从拿到地的那一刻,基本一个楼盘大部分的生死就已经定了。

可以说,开发商已经用其专业以及资金,帮你打了前站,哪里值得买——教大家一个买房诀窍,开发商涌向哪里买地,那你就去哪里买房,准没有错。

举个例子吧——

和昌,北京来的百强房企,此前一直扎根汉阳,和昌都汇华府和和昌森林湖想必汉阳的购房者耳熟能详。今年以来,和昌连番出击,目前都是光谷,先后在高新二路湖北二师对面拿下了约43万方的“光谷未来城”,还在光谷五路拿了一块商服用地。像这样在全国14个城开发了40个楼盘的大开发商,其在光谷密集布下棋子,肯定有其战略眼光的,毕竟,开发商这是拿着真金白银在投票。

购房者也在用脚投票,从咨询哥的粉丝来看,光谷起码有5类购房人群:

❶ 工作在光谷的年轻人买婚房,这是刚需,不得不买;

❷ 工作生活在的光谷早期住户,房子老了、房子小了、孩子上学了,要换房了;

❸ 被北上深高房逼回来以及还没有回来的湖北籍的白领们,光谷是他们能想到的回汉第一目的地;

❹ 给在武汉上学,以及未来要在武汉上学的子女买房的省内购房者,在他们看来子女以后最可能工作生活的地,就是光谷;

❺ 就在武汉有潜力区域买套房放着的,他们觉得,光谷最有区域发展想象力。

在这5类人群背后,还有源源不断“留住百万大学生”,他们中的相当多数,意愿是在光谷工作生活,因为汉口对于他们来说,是四年都没有去过几次的遥远的城市。

这些人群,正在未来几年买房的路上。

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这是光谷房子这么难买的主要原因。

光谷一个片区有10多个楼盘同时在售,已经不能说供应量少了,但是相对于其需求量来说,其供应量显得捉襟见肘了。

可以说,光谷什么都不缺,就缺一个——房。

光谷缺什么呢?规划,不缺,光谷中心城的规划美好的很。

以前说光谷缺学校,现在光谷的学校正在加快建设步伐,今年先交付3个,明年交7个。

说光谷缺医院,同济、省人民、省妇幼都有分院。

说光谷缺商业,宜家、山姆定了,永旺早晚定,武汉天地、光谷步行街的开发商都拿了地去光谷东建商业体了,未来商业也不会太缺。

至于房源,大家也不要悲观,觉得在光谷永远买不到房了。

光谷还有不少地,接下来会陆续有一些新项目出来。

比如上文说到的“光谷未来城”,约43万方,是个体量比较大的楼盘。他们在光谷软件园有个展示中心,哥去逛了逛,觉得还挺符合光谷刚需的需求的。

“光谷未来城”展示中心,展示了“和社区”未来的生活场景。和沐人居系统、和美生活系统、和乐成长系统、和善分享系统,形式很新颖,但是不花哨,很实在、具体,具体到设立社区食堂、分年龄段设置儿童活动空间、社区020一卡通。

对此,哥深有感触。随着房价高企,现在开发商为了溢价越来越倾向于把住房豪宅化,但是这显然是不符合光谷购房者的实际的。光谷产城一体,多数是年轻人自住,其主要需求不是装修多豪华、园林多炫,而是生活场景社区化,能在社区里一站式解决人的生活需求。

和昌这样专注于用户需求的开发商进驻光谷,意味着光谷的住宅已经过了野蛮生长的阶段,进入精细化发展,以后和昌这样开发商开发的楼盘越来越多,光谷房子的整体居住品质就会上一个档次。

如果一个房子,你自己住的觉得很舒服,你还会担心没有人来接你的盘吗?

活动预告:

1和昌光谷未来号,活动进行中!

和昌“未来号”时光机,空降武汉。远古、现代、未来三大主题船舱让你目不暇接惊叹到底,现场更有颜值大咖实时直播。

2和昌十年·和你一起寻找 [武汉专属DNA]

和昌十年特别活动,第一波解锁城市来袭,“唤醒一亿个城市DNA”热启。来自全国十座城市的60位意见领袖,和我们分享他们眼中自己生活的城市。 让我们换一个身份,重新认识武汉这座城市。

时间:7月15日-23日

活动地点:光谷天地

联系电话:027-84619999

项目展示中心地址:光谷软件园(建设银行旁)

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