【阿呆看房记】远洋汉口公馆

先赋诗一首《沁园春·房产》

婚期将到,兄弟基友,有钱公寓,无钱蜗居,望长城内外,大厦高楼,工地上下,人浪滔滔,早起晚睡,达旦通宵,丈母娘说:买个房子才达标。

须钞票,看人山人海,一房难搞楼价如此虚高,引无数英雄竞折腰,昔秦皇汉武,见此摇头,唐宗宋祖,更是没招,一代天骄看,成吉思汗,只好住在蒙古包。

前话

蒙古包大武汉是住不了,但拥有一套房子的小梦想还是容易实现的。

阿呆从今天起就带筒子们领略一下大武汉格式楼盘,任凭职业顾问讲的天花乱坠,阿呆总会把最真实的感受传递给朋友们。

前几天跟一个做收房的朋友聊天,他说:毛坯转全装修,开放商的痛点。

为什么呢?

一句话,毛皮都做不好,何况装修?至于这句话对不对相信大家心里都有自己的看法,我们就不做更多的解释了。

今天俺们就来看看汉口站旁边的一个精装楼盘,适不适合你,阿呆说了不算,你们决定!

1

地址

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交通

阿呆先来介绍一下区域位置哈,近汉口商圈,依托武汉CBD,传说中未来有5条地铁线,目前2号线和3号线开通了。

今天阿呆坐2号线汉口火车站出来的,沿着发展大道走了差不多十分钟到,感觉太阳公公在问我你想五成熟还是七成熟?

年底开通7号线,未来规划的有10号线和12号线,听说10号线将在复兴二村设立地铁站。附近有2个公交站17条公交线路,感觉出行还是很方便的,但是阿呆今天的感受是还在修路,目前出行需谨慎!

从火车站出来大约有1公里路,地铁3号线的云飞路也有差不多900米,所以目前地铁还不是很方便。

这里更适合有一定经济基础的刚需或需要更好地段的改善性需求的汉口上班族。

对于已经有一套三环外房子的朋友,受够了通勤时间长的苦,经历了这一轮房价涨幅,现在卖掉房子再去置换一套市中心、交通便利的房子还是很划算的。

进到营销中心,一个置业顾问就过来领着阿呆讲集团历史,品牌历史一堆话之后,终于讲到阿呆想听的了:一共有557户,绿地率35%,停车位180(地上100个,地下80个)阿呆有个疑问,够用吗?虽然汽车不是必需品,但是现在购车人数还是不在少数,少则一台车,多则2台。

停车位还不到总户数的三分之一,配备停车位少的问题一直被诟病的,大部分楼盘都有这个问题。

3

配套

附近有2所国际幼儿园,想接受更好的教育你就要准备更多的银子。小区还配套了4点半课堂,类似托儿所,解决放学后孩子的问题。有多所小学即中学,如第一实验小学和第三十六中学等,貌似教育资源还不错。

买房子无非是用来住的和投资的,阿呆看到大部分进营销中心的都是为子女购房的,想必是以居住为多。那么周边的生态与医疗就是个不得不考虑的问题了。

医疗,4公里内各大医院如协和、同济、亚心,至于是不是4公里以内大家可以测量一下。小区内还有一所海医会,接种疫苗、小病都能处理,而且还有三甲医院背书,转院神马的省去了不少手续。生态嘛,四大公园(王家墩公元、常青公园、后襄湖公园和梦泽湖公园)虽然都不在边哈,但是基本20分钟左右就可以走到,方便茶余饭后出来溜个湾啊,跳个广场舞什么的。

现在都在搞互联网+,这边物业是一级服务公司,当然也搞了个APP,入住之后可以APP下单,柴米油盐经过抢单模式叮咚一下到家,但我觉得一般人更愿意自己去超市挑选。

小区还配备了放心食堂,孤寡老人和上班族如果在家不想做饭可以去放心食堂解决一顿。这个现在很多小区或者社区还是没有的,比较实用。

户型与精装房

置业顾问告诉阿呆目前还有“珍藏”的101户型20套为3梯6户型。前面一栋楼已经售罄,前后两栋楼相错采光好。一共48层楼,2.85米的层高,16楼和32楼为避难层。外墙有保温隔热的功能,因为靠近二环线双层玻璃窗隔噪。

沙盘上看:

目前西南朝向的房子多,靠近校区的景观园林,说园林是匠心打造,用的都是名贵树,反正我是不认识这些木头。

户型动静分区,静区在三个角分别是主卧、儿童房和书房,厨房、餐厅、客厅和阳台是通体连接作为动区,合理利用面积。

户型图

进门之前看到一个挂钩,这个设计还挺人性化,提的干净物品以免放到地上。锁是钥匙、指纹和密码三合一的锁,看起来科技感十足。

进门鞋柜,属于精装修的范畴。

都说装修两个地方最花钱,一个是厨房一个是卫生间。

厨房采用马可波罗瓷砖,欧派橱柜,老板抽油烟机和灶台,大理石面板以及家乐水龙头,全部采用品牌产品。但是没有消毒柜,也没有预留空间安放,厨房门做为样板间没放门,到时候交房会有。

阿呆觉得这个厨房的精装修还是蛮赞的,比较实用,也为住户节约了不少钱。

卫浴同样也采用了马可波罗瓷砖,排风和地漏都装好了,ToTo坐便器,毛巾架和卷纸架已经搭好了,花洒什么的也已经安装好.

厨房卫浴两大工程都已经装修好,确实省心不少。

主卧的门采用PVC,衣柜无门(方便自己选取)但有柜镜。墙上是乳胶漆(样板间是墙纸),铺好了中央空调的管道。安装了日立新风系统,置业顾问说可以除雾霾?

这不是消防喷淋头吗?置业顾问说这个是天气干燥的时候可以喷点水雾类的,高端吧?

儿童房,窗户比较大,采光效果不错,同样也装了喷淋头和新风系统。毕竟是101平的3房确实有点小,儿童房基本就能放下床和写字台,那衣柜怎么办?孩子小的时候住这里比较方便,稍微大一些,男生长个子,女生爱打扮就难放下大床和衣柜了。

1.2*6.4的阳台,一半是送的,全封闭阳台,准备了空调外挂位置,窗子的锁手感可以。空间比较大,适合把洗衣机放在阳台,而且还可以把阳台做一个小茶台,晒晒太阳、看看书、品品茶也可以很虚浮。

最后来看看小伙伴真人与层高的对比,楼层空间还是比较高,不显压抑。

总结:

楼盘地段还不错,适合刚需和改善性需求的汉口上班族。靠近汉口火车站,虽然感觉在一个角落里,但城市的地就那么多,市中心的地更是寸土寸金,现在买不亏!虽然目前规划还很混乱,但是五条地铁线路环绕对未来还是应该抱有一定的幻想。

目前不足之处:就是停车位稀少,量远远不够;靠近火车站,上下班时间比较拥堵。未来规划好靠近高架,而且公共交通发达还是出行比较方便。

房屋整体感受布局合理,101三房的设计够用但是略显拥挤,精装修用的都还是品牌产品,看起来比较有面儿。设计比较人性化,合理的利用了空间,布局讲究。问了一下2500标准的精装修,优惠了300。具体每平米的价格就不报了,关于这个项目想要知道更多信息,请给阿呆留言哟!

这就是阿呆看到的东西和感受。

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