昔日中国第一高楼被再度变卖

导读

作为曾经的中国第一高楼,广东国际大厦在上世纪九十年代曾接待过众多国家元首、外国政要,声名在外,而今却因长期亏损,不得不面临二度转手的命运。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

作为曾经的中国第一高楼,广东国际大厦在上世纪九十年代曾接待过众多国家元首、外国政要,声名在外,而今却因长期亏损,不得不面临二度转手的命运。6月16日,中航国际控股发布公告,表示将公开挂牌转让广东国际75%的股本权益,以优化资产配置、减少带息负债。

据了解,广东国际大厦曾是广东国际信托投资公司的资产,该公司破产后,这栋大厦被公开拍卖用于清偿债务,经过两次流拍和大幅下调起拍价后,终于被广东一家公司竞得。但这家公司迟迟无法交清拍卖尾款,只能在2007年把大部分的股权转让给中航国际。中航国际接手后迅速停业装修,花了4.5亿元巨资进行改造。

中航国际表示,出售广东国际是因为该项目多年来因自身债务负担较重,导致长期经营亏损。中航国际的年报显示,广东国际2016年的收入为3016.8万元,环比下滑了58%。“股权收购的费用加上装修费,差不多13亿元,经营了6年,如果每年只有几千万元的收入,那肯定是亏损的。”广州一位商业地产专家表示。

据中国房地产报记者了解的可靠消息,广东国际大厦已有意向买家,为广州本地一家金融机构。

中航国际转让股权

在公告中,中航国际透露,将透过北京产权交易所公开挂牌转让广东国际75%股本权益,转让的底价将由具有资质的评估机构对广东国际进行资产评估后厘定,并须经中国国有资产监管机构之相关部门批准后,方告作实。

广东国际成立于1986年12月31日,由中航国际及中航信托股份有限公司分别持有75%及25%权益。其拥有注册资本人民币1.5亿元,而主营业务为旅游、餐饮业、办公室租赁(销售)业务服务、汽车保管等。

中航国际表示,出售该公司股权是为了优化资产配置、减少带息负债。因为广东国际多年来因自身债务负担较重,导致长期经营亏损。中航国际认为,这笔交易有利于提升集团业绩、盘活存量资产、改善公司资产负债结构及资产运营效率。

中航国际并未公开披露广东国际的运营情况,但在其2016年年报中,中国房地产报记者发现,广东国际2016年的收入为3016.8万元,相较2015年的7193.7万元,大幅下滑了58%。

实际上,早在中航国际当初收购广东国际大厦时,就有产权交易专家表示,拍卖一个公司或者物业,可能涉及租赁关系、债权债务关系,拍卖方需要让投资者了解,在接手后有哪些非实物形态的权益、债务,有些烂尾楼在拍卖时光文件就超过2000份,而有关方面在处理广东国际大厦后面看不见的权益、负债等问题上,是有欠缺的。

就算没有上述因素,作为一项投资性物业,广东国际大厦的回报周期也确实比较长。广州一位商业地产专家指出,随着广州城市中心东移,天河区已经成为高端酒店的新聚集地,环市东路的商务地位明显下降,酒店大多只能招揽游客,商务需求少之又少,因此预计广东国际大厦的酒店运营状况不会太理想。更何况,前期股权收购加上装修的费用,接近13亿元,如果每年仅几千万元的收入,目前必然还是严重亏损,要收回投资还真是遥遥无期。

“据我们了解,这个物业已经有买家了,是广州本地的一家金融机构,但交易价格尚不得而知。”广州一位知情人士透露。

曾经的中国第一高楼曾两次流拍

广东国际大厦在上世纪九十年代,威名赫赫。1985年前后,正如日中天的广东国际信托投资公司决定在广州的核心路段打造一栋大厦,最终选址在环市东路,层高63层,是当时广州最高也是全国最高的建筑,整个工程造价高达6亿元~7亿元。作为当时广州的标志性建筑、全国最赚钱的五星级酒店之一,广东国际大厦旗下酒店辉煌了一段时间,曾接待过众多国家元首、外国政要及社会名流。

但好景不长,广东国际大厦最终还是陷入了广东国际信托投资公司的破产泥沼。1999年1月,广东国际信托投资公司向广东省高级人民法院递交了破产申请书,资不抵债高达几百亿元。因此,该公司成为了中国第一家破产的金融机构,也是迄今为止唯一一家通过破产关闭的金融机构。

2001年6月,广东省高院宣布将拍卖广东国际大厦,将所得用于清偿广东国际信托投资公司的债务。按照当时的资产评估,该栋物业的市场价约20亿元。2001年12月,即便将起拍价调低到了16亿元,广东国际大厦的首次拍卖会仍只有4位买家参与竞买,但自始至终无人应价。2002年1月,吸取了首次流拍的教训后,拍卖机构特地奔赴港台乃至欧美等地区推介该物业,并主动降低竞价门槛,起拍价从16亿元降至13亿元,依然无人问津。2002年10月,在第三次拍卖中,广东国际大厦最终找到了买家,成交价为11.3亿元。但买家广东逸涛集团仅支付了2亿元的首期款及590万元拍卖佣金,余款拖了三年都未付清。据了解,逸涛集团仅仅是小股东,当时参与竞拍的几家公司都已退出,使得该公司无力偿付剩余资金,不得不在外寻找买家,将广东国际大厦的股权转让出去。

最终,中航国际扮演了接盘侠的角色。2007年1月,该公司宣布与逸涛集团下属公司一浪投资以11.3亿元联合收购广东国际大厦实业有限公司,中航系和一浪投资的股权占比分别为75%和25%。收购的主要资产为广东国际大厦的主楼及附楼大部分单位,占地面积共计18997.6平方米,建筑面积144984平方米。收购的主要业务为广东国际大厦内五星级广东国际大酒店、部分写字楼、商铺、公寓及停车场的经营管理权。

2008年底,广东国际大酒店全面停业装修,中航国际投入4.5亿元巨资进行改造,在2011年6月重新开业,更名为广州中心皇冠假日酒店。

值得一提的是,广东国际信托投资公司旗下的广东省信托房产开发公司资产包将于本月底进行拍卖,挂牌价高达446.7亿元,目前已有数家大型房企入场开展尽调。


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