苏州摇号买房争执:苏州购房摇号现场上演全武行,现场购房者遭群殴

6月15日晚,一段“旭辉开盘现场打人”的视频在网络上流传开来。

据称,当晚在苏州北辰旭辉壹号院开盘现场,因为摇号公正与否的问题,购房者与开发商发生了争执,进而演变成肢体冲突据。从流传出的视频中可以看到,多名身材魁梧的男子对与会的购房者大打出手,甚至有女宾被拉倒在地。

据当时在现场的一位购房者表示,当晚有业主质疑摇号公正性,但开发商方面坚称是念错了号码。有知情人反映,打人者都是旭辉公司的员工。

随后购房者拨打了旭辉一号院售楼处的电话,然而女接线员以“领导不愿接受采访为由”挂断了电话。

摇号购房

事实上,摇号早已不是个别现象。在一些城市的商品房供不应求的情况下,多人争抢一套房几乎成为常态。对于新开楼盘来说,通过摇号买房的方式进行销售早已成为惯例。当然,确实有部分企业自己做摇号政策,把摇号导入到投机者手中,造成了销售市场的不公平。

摇号本身只是销售方式的一种。一方面,许多房企在开盘供不应求时都会采用这种方式,在很大程度上可以做到销售过程的公开与透明,可以用来缓解供需之间的矛盾。另一方面,对于房企来说,通过摇号的方式可以营造购房火热的氛围,在操作得当时能够提高去化率,是一种很好的营销手段。

然而摇号购房本质上是市场供需关系失衡造成的。房地产市场要想真正解决供需紧张的关系,一方面应当加大土地市场的供应量,稳定未来市场预期,让刚需购房人群有房可买才是关键。此外还应引导购房者理性消费,对借势疯涨的楼盘予以严厉打压。

亟待解决的供需失衡

房地产市场面临着严重的供需失衡。目前我国的广大三四线城市房价虽然也涨多跌少,但上涨压力并不大,价格基本上较为平稳,房价也基本可以接受。房价上涨较快和压力较大的主要还是一线城市和部分二线城市。

由于人口大量流入、居民收入增长以及上涨预期引导,加上城市圈的效应,一些城市和部分二线城市的刚性购房需求和改善性需求增长明显加快。而同步的土地供给增长则较为缓慢,甚至明显减少,供求关系的不平衡带来了市场较大的价格上涨预期,激发了投资性和投机性需求,推动房价大幅上涨。

因此,即使政府出台了各类限购政策,阻挡了大量不具备购房资格的人群和投资者,但并未从根本上解决供需失衡的问题。仅靠政策手段抑制购房需求,并不能有效平衡城市住房的供求关系。房地产市场需要同步改革供给机制,增加有效供给,从而实现供求关系基本平衡。

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