新政下买房人,住着千万的房子却还不起五千的房贷!

文/赵格羽

1

买房,对于老百姓来讲,就是一步步打怪兽的过程。尤其是在大城市买房,更是如此。

在北上广深这样的大城市,甚至周边地方都限购了,在这里生存的要买房子,面前总有无数的障碍和小怪兽。

5年的社保是一个小怪兽,交税是一个小怪兽,高利息是一个小怪兽,银行贷款是一个小怪兽,当然,首付款也是一个小怪兽。

终于,在你经历了千辛万苦打了一个个小怪兽后,终于买到了房子了。

原本,意味着是皆大欢喜的事情。

要知道,在这样的大城市下,房子决定了你的阶层。

终于挤上了末班车,可你发现,后面的事情,并不是你happy ending,相反,可能是一个漫长的痛苦过程。

然后,北京317限购政策来了,再次刷新“史上最严”:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

很快,3月26日,北京商住全面限购,政策相当严厉:3月26日晚,北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,在建在售商业、办公类项目销售对象限定为合法登记的企事业单位、社会组织,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,而开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米,其对写字楼市场的影响将远超预期。”

于是,新政下刚买了商住房的人傻眼了。

2

拼尽力气买了高价房,房子却要跌了。

好不容易买到了房,在严厉的房产限购政策下,终于,市场陷入了冰冻,部分的房子的价格开始下调了。

特别是国家惩罚了哄抬房价的链家等房地产中介,终于消停多了。

而这些在新政前刚刚买了房子的人,赶上了买房的末班车,兴奋劲还没过,这下就开始愁了。

不管是自住的,还是投资的,都担心自己做了接盘侠。

当然,现在房价很高了。

拐点究竟在哪里?

花了可能是三个家庭买的房子,如果跌了,那就难过。

我有个80后的朋友,老家是小城镇的,年前刚在北京五环外买的房子,总价600万。首付了120万,这可是用尽了他所有的积蓄。不仅是他的积蓄,还借光了周围朋友的钱。包括他父母的钱,他弟弟的钱,以及她老婆娘家的钱。就这么东拼西凑,这才有了120万。

他说,买了这房子,天天神经紧绷,生怕跌了,那可是亏的自己血汗钱啊。如今,每天都是上地产频道看自己的房子涨了没。

如今,他面临父母亲人的还债压力,他做梦都盼着自己没有早出生五年十年,那时候,北京的房价三十万就可以拥有一套房子了。

他说,有一种生不逢时的感觉。

听他说这话,感觉大老爷们眼泪都要留下来了。

3

买完房,就要吃土了!

如果你刚买了第二套房,那么你可能面临贷款批不下来,或者高首付高利率的局面。

我有个朋友,86年,刚结婚,孩子即将出生了。他是有十多个人的电商公司的老板。他赶在孩子出生之前,花了800万买了一套房子。首付了两百多万。贷款了500多万,不过每个月要还2万。

他花光了自己所有的积蓄。如今,公司的投资算是彻底没戏了。甚至,他掏空了公司的所有资金,如今,员工工资都成问题。

一旦公司收入不稳定利润不稳定,这每月的工资和还贷,就足以急白了他的头。

我有个朋友,她是互联网公司的高管,每月收入3万,手里三套房子,北京一套,河北两套。按理说,她是让人羡慕的对象啊。

哪知道,她的日子也不好过。

每个月到了房款还贷日,那叫一个紧张。有时候周转不过来,那就跟朋友借,但朋友也有贷款啊。不仅不好借。于是,开始各种信用卡套现。

如今,她担心,一旦失业,这房子怎么办?

她说,是买到了房了,可是现在新政策下来,二套房的利息上调,三套房可能是全款。剩下的房款怎么去筹措?这是一个问题。就算咬紧牙关筹好了房款,可是后面的贷款可是麻烦啊。

想着这点,她就头大。真是买完房就吃土的节奏啊。生活质量大大下降了。

她说,她已经很久没有买包了。别说买包,都想把从前的包包给卖了。

有一次,我和她开车去郊区,去加油站加油。她说,让我先借她两百元加油。

住着千万的房子,开着一百万的车,却付不起一万的房贷,加不起一百元的油!这不是讽刺吗?

也许你会说,大不了卖房套现吧。不过,现在的房子是僵持期,有价无市,大家持币观望,想要紧急套现也不容易。

再说了,都撑到现在了,不到万不得已是不会轻易卖房的。她只能硬撑着。再说了,房子卖掉后,各地已经限购,她要买回来更不容了。再说了,人民币贬值,手握3百万现金,几年后的购买力早就下降了。

这笔账她算得明白,所以,咬紧牙关吧,哪怕吃土。

4

投资买房闹分歧,小两口天天吵架!

有一对小夫妻,两个人好不容易在北京有了一套小房子。不过不是学区房。女孩子耿耿于怀。一心想再买套学区房,哪怕是北京周边,固安或者廊坊都行。

于是,两人勒紧裤腰带去年底在廊坊买了第二套房,首付五十万。

如今,廊坊的房子在去年底到现在,半年时间已经涨了三十万了。按理说,这是皆大欢喜的事情。

可是,两人意见不一。

女孩子坚持买房。男孩坚持要创业。

两人天天吵架。

“叫你不买你要买,现在是涨了,到时候谁来接盘?到时候跌了看你怎么办?”

“北京的房子能跌吗?那么多人。”

“你看东京,香港,不是说跌就跌。”

“能一样吗?我跟你没话可说。”

如今,两人因为投资买房花了所有手头的钱,生活质量下降。这时候,男孩说,你看你,这都是你买房吧,活该。

女孩说,你瞎嚷嚷干嘛,多挣钱不就行了。还不是你没能力!

……

两人因为买房闹得差点分了手。都是房子惹的祸啊!

5

买了商住房的人,套住你没商量!

北京商住限购后,受调控政策影响,商办物业成交量跌幅超过9成。中原地产数据显示,从3月27日到4月18日,北京商办类合计签约800套,相比之前跌幅超过9成,并且签约项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等此前被划分为可销售公寓的个案项目。整体商办市场接近冰封。

于是,买了商住房的人这下可惨了。房子砸手里了,没人买了。

商住的限购,认房又认贷,也要五年的保险,更不能贷款。

这么严厉的政策,同样的条件和金钱,那为什么要买商住。

当初,因为商住不限购,大家才会去买商住房。如今,这个优势没有了,甚至比住宅还被动。

结果,政策说来就来,说限购就限购。

我手里也有一套商住房。当初宣传多好啊,商住两用,生活方便。

如今,政府告诉你,这是一个错误,以后都不会有商住房。商住房不能贷款买了,而且可能短时间没人接手了。

难道,我买了一套假房子?!

可是,当初,这些商住房,可是政府审批,房地产盖房,老百姓用尽所有积蓄买房,交了税,才买了一个窝。

可是,价值不能体现,作为资产的话,不能顺畅交易和流通。

我真的怀疑买了一套假房子。

原本,我打算今年卖掉现在的房子换一套房子,看来这房子只能放手里凑合住着了,换房梦想也破灭了。

据说,最近,不少商住业主去住建委去投诉,去维权。

作为一个买了商住房的业主来说,不仅与市场斗,还要与政策斗。

心累啊。

6

打算换房的人,依然买不到满意的房子。

我的邻居奇奇,是一个非常聪明非常会投资理财的女孩。

30岁未婚,在公司里任高管,手里北京三套商住房河北一套房。

由于去年底他听到限购政策风声,于是利落地卖掉了两套北京的商住,手里握了四百万现金。

大家都佩服她,政策踩得准!套现及时!她也非常满意自己的果断。

不过,她说:“刚卖了房子的人不开心,买不到好房子了。现在新政策认房又认贷,手握400万的现金,原来首付三成可以买一千万的房子。现在首付八成只能买500万的房子了。”

奇奇至今还在看房子,还没有看到满意的房子。她也想赶紧花出去。拿在手里也是贬值啊。真像是烫手山芋。

对她来讲,创业是不可能的,最保险的还是去买房。

7

新政下,没买到房的人买房更难了。

买到房的人则代价更大了。

总之,怎么都不容易。

如今,政府已经陷入一个怪圈,越限购越涨价。越所为越不如不为。

很多年前,孟子在《梁惠王章句上》说:居者有其屋。

后来,孙中山提出:“耕者有其田,居者有其屋”。

对于那些居者有其屋的人,不要付出那么巨大的代价。

当一个人用尽一生的努力都买不起房,那么这房子的灯,就好像隔岸灯火。

当一个人花光了三个家庭的积蓄才买了房,那么他就是背着一只重重的壳往上爬的蜗牛,而这高房价足以让他喘不了气,哪里还有欢声笑语。

当我在谈论买房谈房贷谈商住维权时,我在美国的好朋友则在学钢琴玩冲浪,这差距也太大了!

(您的打赏是我创作的动力哟:)安抚我受伤的心)

作者简介

赵格羽,畅销书作家,“女人香”、“格羽咖啡馆”新媒体出品人兼主编,”羽珠宝创始人,致力于都市女性幸福和快乐指数课题的研究,横跨博客、微博和微信三个时代的最具影响力的情感作家。集作家、主编、创业者、珠宝专家于一身。

著有《成功就是听从内心过一生》等十本书,新书《让爱情成为你想要的样子》正在热销。2014年底创立羽珠宝,国内首创文艺+爱情珠宝品牌。

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