答疑解惑!买了商办产品的老百姓必读

约40个小时前,上海公寓式办公整顿细则正式出台(☞点我看细则),楼市一时激起千层浪。我们的后台也收到大量老百姓的咨询,详读文件,并请教各路专家,尝试着为大家答疑解惑,供参考。


十个较具代表性的问题


Q1:已经买了,但还没有交付的,接下来怎么办?

A:1)房子还想要,到时交付给你的是符合标准的办公产品

      2)房子不想要,可以尝试去和开发商协商退房,当下是比较好的时间点


Q2:以前买的商办产品,是平层没有隔层,这次整顿细则有影响吗?

A:继续用吧,检查一下有没有消防安全等隐患


Q3:已经入住的,怎么改造?是要把里面的煤气管、卫生间都拆掉吗?

A:如果没有安全隐患,你就先用着;如果开发商需要你配合整改,就配合;否则日后交易时就要被限制

Q4:去年买的还没交付的“loft”,开发商不愿退房,现在怎么办啊?

A:“支持购房人依法维护合法权益”,查一查你能如何“依法”


Q5:之前刚买了类似产品,并付了装修费,装修好6月底交房,现在是该收还是不收?

A:请参照上述Q1的答案

Q6:已经办好产证入住的,loft两层的那种,细则出来后有影响吗?

A:开发商和你共同承担整改;不整改,日后不能交易

Q7:已经交付了,大产权在办理中,通知本月取小产证,这个属于已交付入住吗?

A:问问开发商,产证真的能马上办出来吗

Q8:在自己的办公空间隔层,是用来做仓库的,还需要整改吗?

A:交易时,如果是违规隔层,还是需要整改的

Q9:已经买了交付的商办产品,现在二手可以转手吗?

A:没说不让交易


Q10:这类产品,是否适合“抄底”?

A:可能不少人会有类似“物以稀为贵”的想法,但首先你需要真的遇到所谓的“底”,地段、租金、物业管理都要仔细考量。如果真的是好东西,相信房东也不会随便“大甩卖”。


专家给的“三大锦囊”


1、 如果这个房还没交付到你手,你又不想要了,当下是比较好的时间点,去尝试跟开发商讨论退房,因为目前有政策支持。


2、 如果买了商办产品已经交付装修,已经住进去了,您就安心在里面住。商住房新规暂时和你不相干。你只要关注自己一层变两层的责任,是要自己负的,未来交易也会受到限制。


3、 如果你抱着要炒一把的心态,已经买了商住房,建议你要有长期打算,可以自己开公司使用,暂时不会看见炒房收益,也没啥机会脱手。不过,这次的断后新规,对你是祸是福,未必绝对。


更多有关整改、退房、交易的问题,希望买房人还是和开发商,以及房产交易部门详询协调。我们也会汇总大家的问题,咨询相关专家持续关注。


有特殊案例,个性化的问题,也欢迎你留言与我们探讨。


相关文章推荐

公众号推荐