震撼!上海第二个"陆家嘴"最新进展来啦!

上海中环线以内最后整体开发的滨江区域

号称“第二个陆家嘴”

占地2.83平方公里的“处女地”

被定位为‘3.0版’的城市模板

世界级中央商务区

没错!就是前滩!

前滩在建(规划)项目区位图,仅参考

建设进展:世界级中央商务区呼之欲出!

截止2016年底,前滩计划在建项目38项,总建筑面积347万平方米,地上建筑面积233万平方米。如今在建情况如何?先上一组航拍照片。

▲前滩板块北面现状(如有错误请指正)

▲前滩核心区项目情况(如有错误请指正)

商办项目

▲前滩世贸中心

由国际顶级建筑设计事务所BENOY,JERDE,JAHN,HOK操刀设计的世贸中心,已经部分建成了。

▲前滩世贸中心三期

由著名建筑设计单位JERDE倾力打造,拥有两栋16层高的办公塔楼以及1栋6层高的服务式公寓和部分商业裙楼,预计2018年初交付。

▲前滩中心

前滩最高的地标性建筑已经探出头来,预计2019年竣工。拥有约600间客房的香格里拉酒店,预计将于2020年完成。

▲前滩太古里

作为前滩中心的商业综合体——前滩太古里为美国好莱坞的设计所5+Design设计。这是太古地产在中国大陆的第六个项目。

▲铁狮门项目

项目包括国际标准甲级写字楼、高档公寓及一流的零售设施,现在已经初见成型了!

▲前滩置地广场

据悉,地块内包含12.5万方购物中心+200米双子地标办公楼。南面地块以住宅为主,大可能由陆家嘴单独开发。这个项目也是前滩核心区的收官之作。

▲星汇前滩

除了商办性质之外,地块内包含一座3万平方米的演艺中心,设置了100%的持有要求,将成为前滩首席娱乐综合体。

▲前滩33-01项目

包含1栋15层的办公楼、2栋36层的超高层住宅和一栋3层的配套商业。预计于2019年正式投入市场。

配套设施

▲东方体育中心

▲上海惠灵顿国际学校

2014年8月25日正式开学!号称“全上海最贵”的学校,仅供外籍人士子女。

▲前滩友城公园

前滩滨江岸线基本已打通,对面就可以看来如火如荼建设中的徐汇滨江。

▲莱佛士国际医院

新加坡最好的私立医院莱佛士医疗集团和前滩国际共同投资开发的高端综合型国际医院。医院的设计床位为400床,已于2017年一季度正式开工。

▲涌恩堂

前滩投资集团联合上海市基督教三自爱国运动委员会,共同打造的公共基督教教堂。教堂内包括一个主礼拜堂和一个小礼拜堂,可同时容纳600人入内。

▲前滩55号地块项目

前滩55号地块将打造九年一贯制学校和幼儿园

▲前滩57-01社区中心

前滩57-01社区中心涵盖商业零售、餐饮、社区净菜超市等商业配套,方便居民日常购买需求,项目预计2018年竣工。

住宅

▲晶耀名邸

▲前滩格力38号地块

▲前滩格力32号地块项目

▲前滩三湘36号地块项目

▲中粮前滩海景壹号

▲前滩东方逸品

楼市现状: 无在售房源!

地产君实地调查了周边的楼盘,发现前滩区域目前没有在售楼盘。有的项目已将营销中心关闭,有的则直接把营销中心拆除了。

前滩某楼盘网签情况

比如位于海阳西路上的某楼盘,一期在1月全新开盘,一共推出了294套房源,户型面积为建面约84平2房,116、135、137、139平3房,154平4房。目前网上房地产显示,目前可售房源仅1套,备案价格为77400-93300元/平。但目前这个项目售楼处已拆除,后续二期还在建中。

而同样在海阳西路上的另一个楼盘。住宅部分有4种户型,分别是建面约59㎡的1室1厅1卫,86㎡和87㎡的2室1厅1卫,132㎡的3室2厅2卫。项目没有取得预售证,开盘时间待定。价格方面,置业顾问表示,“在9万左右吧。”

还有一个位于泳耀路上的前滩住宅项目,主要由五栋16层的小高层组成,一直预计推出建面约91、94、117、130平3房住宅,迟迟没有消息。目前这个项目的售楼处已关闭。

某楼盘售楼处已关门

业内人士认为:"前滩的住宅项目对国内购房者有一定的吸引力,因为前滩可以提供绝无仅有的沿江高端江景住宅,势必斩获寻求优质物业的高端投资者。近年来,上海此类住宅的销售呈现快速增长,除非经济出现显著下滑或政策突变,此类住宅的需求或将保持强劲。"

僧多粥少,一房难求概括了前滩目前的楼市现状。未来采用摇号和公证的方式,是否能够杜绝此前的新房销售乱象呢?第一地产还会持续关注!

更多前滩动态,关注楼市直播间

注:本文部分图片来自于上海房天下、长三角楼市观察、前滩官微、上海房地产观察、楼典等,如有侵权,请告知。

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