北岸、中区、东南区和西区的房价都开始跌了!奥克兰业主再不卖房就亏了?

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以下是正文

Westpac银行 (新西兰)的首席执行官David McLean在本周一曾表示,奥克兰房地产市场的下滑速度比预期的要快,那么近期房市的境况到底如何?


今天,房地产协会(REINZ)公布了今年4月份的房产报告,小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容,并将其进行了整理。

奥克兰各地区的房屋中位价

1环比:2017年4月 VS 2017年3月

与今年3月份相比,大奥克兰地区今年4月的房屋中位价下跌了50,500新西兰元(跌幅为5.6%)。

其中,北岸的房屋中位价下跌了10.6%,中区和东南区的价格分别下跌了8.6%和7.3%。只有南区Papakura和南部Franklin的房屋中位价有所上涨。

2同比:2017年4月 VS 2016年4月

与2016年4月相比,大奥克兰地区今年4月的房屋中位价上涨了24,500新西兰元(涨幅为 3.0%)。

其中,中区的房屋中位价上涨了6.7%,东南区的房屋中位价上涨了3.1%,南区Papakura的房屋中位价上涨了19.5%,西区的房屋中位价上涨了1.1%。只有北岸的房屋中位价下降了8.1%。

奥克兰各地区的房屋销售量

1环比:2017年4月 VS 2017年3月

与今年3月份相比,大奥克兰地区今年4月的房屋销售量下跌了33.1%。

其中,北岸的房屋销量下跌了28%,东南区的销量增长了30.7%,西区和中区的销量分别下跌了34.4%和38.8%。

2同比:2017年4月 VS 2016年4月

与2016年4月相比,大奥克兰地区今年4月的房屋销量下降33.4%。

其中,奥克兰东南区的销量下降了39.8%,中区的销量下降了36.4%,西区的销量下降了42.5%,北岸的房屋销量下降了26.6%。

季节性调整

值得注意的是,3月份的房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此,在对比4月和3月的数据时,需要进行季节性调整。

所谓季节性调整,是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动,可说明此上涨或下跌是否是不寻常的,或纯粹只是季节性现象。

对新西兰和奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整:

从图中可以看出,奥克兰今年4月的房屋中位价虽然比今年3月环比下跌了5.6%,但在经过季节性调整之后,这一跌幅应为2.1%。

*原文报告有误:环比跌幅应该为5.6%。从今年3月的$90.5万下降至今年4月的$85.45万,下降了50,500新西兰元,降幅为5.58%,四舍五入得5.6%。

从图中可以看出,奥克兰今年4月的房屋中位价虽然比去年4月同比上涨了3.0%,但在经过季节性调整之后,这一涨幅应为3.9%。

对新西兰和奥克兰的房屋销量进行的季节性调整:

从图中可以看出,奥克兰今年4月的房屋销售数量虽然比今年3月环比下跌了35.5%,但在经过季节性调整之后,这一跌幅应为8.3%。

从图中可以看出,奥克兰今年4月的房屋销售数量虽然比去年4月环比下跌了35.7%,但在经过季节性调整之后,这一跌幅应为32.3%。

从上面的数据中我们可以看出,目前奥克兰地区的房屋中位价为$854,500。

这一价格比去年同期上涨了$24,500,同比涨幅为3%。而这一房价增速远低于2015年的水平(24%)。由此可见,房价的上涨速度的确下降了!

与今年3月份相比,奥克兰现在的房价的确在跌,除了南区Papakura和南部Franklin,基本上是全面下跌。

在成交量方面,也不理想,下行趋势明显。

那么,这是否意味着业主需要赶紧抛售房产了?

答案是否定的。

小编认为,奥克兰的房产成交数量较去年同期的确有所下降。部分房产的价格也的确出现了下滑。但近期拍卖场的销售情况却显示,对于那些好区的好物业来说,房价依然坚挺!由此可见,房价其实并没有跌。只是不同地区不同类型房产的价格波动,给了人们一种房市遇冷的错觉。

每逢市况低迷的时候,都会有很多人因为沉不住气而错失良机。但对于那些有心人来说,眼下恰好是投资房产的良机。小编认为,目前奥克兰房市的价位变化说明整个社会正在经历一次财富的二次分配,即财富正在通过房市向那些在好区拥有好房的人群集中。考虑到促使奥克兰房价上涨的基本因素依然存在,无论是投资者还是自住房买家都应该对奥克兰房市抱有更大的信心和耐心。

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