苏州房价今年来首次下跌!4月卖房8796套环跌4.69%,开发商猛领预售库存激增!

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数据显示,2017年4月,苏州楼市新建房源共计成交8796套,相较于前一个月减少了433套,环比减幅4.69%;当月,苏州楼市新建房源共计成交面积919085.8平方米,相较于前一个月减少了50358.156平方米,环比减幅5.19%。

2017年4月苏州各区域成交情况

当月,苏州楼市新建房源日均成交套数约为293套,日均成交面积为30636.19平方米。

当月,若不含吴江,其他区域共计成交房源5746套,与去年同期相比减少了3495套,同比减幅37.82%;成交面积614480.98平方米,与去年同期相比减少了505451.72平方米,同比减幅45.13%。

在新增供应方面,当月,36家楼盘新领预售证,其中,苏州绿城春江明月正荣悦玲珑北极星尚雅苑、中锐星云汇生活广场绿地苏州ONE等5家楼盘为纯新盘。当月,苏州楼市新建房源共计新增房源9534套,新增供应面积1187519.34平方米,其中住宅类房源8620套,新增供应面积1028855.91平方米;非住宅类房源914套,新增供应面积158663.43平方米。

在区域供应中,当周除姑苏区外,其他区域均有新增供应量,其中吴江的新增供应量最大,共计新增供应3627套,供应面积436254.91平方米,高新区的供应量最小,仅新增供应160129.51平方米。

当月,苏州楼市新建房源的供销比1.34,库存量有所增加,同时,当月无论是住宅类,还是非住宅类房源,供应量均有所增加。在各区域中,当月除了姑苏区明显库存去化外,其他区域的存量均是有所增加。

当月,苏州楼市新建住宅类房源共计成交6505套,相较于上个月减少了173套,环比减幅0.78%;成交面积785010.46平方米,相较于上个月减少了17560.73平方米,环比减幅2.19%。

当月,不含吴江,新建住宅类房源共计成交4171套,与去年同期相比减少了2378套,同比减幅36.31%;成交面积516557.5平方米,与去年同期相比减少了372064.3平方米,同比减幅41.87%。

当月,苏州楼市新建住宅类房源套均成交面积120.68 平方米,环比减幅1.42%,当月以改善性需求为主。从各区域来看,工业园区以中高端物业成交为主,相城区以刚性需求为主,其他区域则以改善性需求为主。

当月,在区域新建住宅类房源的成交上,吴江当月以2334套住宅成交量,稳居区域成交榜首,吴中区以1782套紧随其后,相城区当月住宅类房源共计成交1066套,位列榜单第三位,高新区当月以851套,位列榜单第四位,工业园区、姑苏区则分别以303套、169套,惨遭垫底。

从苏州市区商品住宅2016年05月-2017年04月度成交均价走势图来看,当月,苏州楼市住房均价则相较于上月有所下降,但跌幅不大。

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