阵地|从深圳到浦东,到雄安

文 / 原石

具有全国意义的新区“雄安新区”横空出世,雄安新区是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。人民日报评论指出,雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位首先是疏解北京非首都功能集中承载地。

雄安的前面,是深圳和浦东。1980年8月,深圳经济特区设立;1992年10月,国务院批复设立上海浦东新区。

深圳从一个由边陲小渔村起步,从此进入发展的快车道,成为中国第一个经济特区,同时也是副省级城市,深圳从此成为了中国改革的先行地,这座城市的精神被打上了深深的烙印;自由、开放,极具创新精神。

上海浦东新区的大开发,从阡陌农田到高楼林立,从冷僻乡野到繁荣市区,一跃成为上海最具魅力的地方的地方,陆家嘴更是成为中国乃至亚洲最具影响力的金融中心之一,浦东开发开放以来取得的举世瞩目的发展成就,成为中国改革开放的象征和上海现代化建设的缩影。

那么,雄安能否成为下一个深圳和浦东?哪怕在房价上,能否接轨?

北京和我们所预想的其他大城市一样,得了大城市病。我经历过最漫长的一次堵车,就是发生在北京,这只是一个个案,并没有太多的借鉴意义,当时从首都机场赶着去国贸附近上课,这一路整整花了四小时,到达的时候,一切都刚好结束。

北京的房价也一路领先,克而瑞北京机构统计,今年3月,北京商品住宅共供应16.2万㎡,成交面积76.5万㎡,成交7594套,在剔除自住房数据后,成交均价是42002元/㎡,环比微涨。

限购,买不到房,加上房价高企,这个时候,选择雄安的过程并不偶然。

数据显示,北京市人口已经达到2100多万,接近2020年2300万的人口调控目标,由此带来交通拥堵、房价高涨、资源超负荷等大城市病,其深层次原因是承载了过多的非首都功能。

解决大城市病的难题,要将北京的非首都功能有力、有序、有效地疏解出去,需要一个集中承载地。客观上,规划建设这个集中承载地既要依托北京、天津、石家庄等现有大城市的资源,又要交通便利,地理条件适中。

按照易居研究院数据来看,2016年,深圳、北京、上海新建商品房单价均价已达到每平方米53774元、33412元、38283元。

三个新区,三种完全不同的模式。深圳有深圳之路,市场化的运作方式,这么多年不断市场化的洗礼,才走到了今天。

深圳是中国的第一个经济特区,也是中国最年轻的城市。深圳没有建市以前,还是广东惠阳地区小县宝安的一个以农田和荒山面貌呈现的边陲小镇。深圳迎着一股春风,1979年开始建市,成为公认的一线城市。

深圳被视为市场化运作的一个成功案例。这座城市发展十分可圈可点,2016年深圳经济总量增长9%,公共财政收入超过7900亿元,其中地方财政收入3136亿元,增长15%。财政收入增速名列全国前茅。深圳每平方公里土地产出4亿元的税收,在我国大中城市中位居第一。

根据深圳房地产信息网的监测,2017年4月7日深圳市成交68套新房住宅,成交面积为7054.49平方米,成交均价为59899元/平方米。

房价在2014年年底开始一路攀升,2014年的11月份深圳新房均价2.6万,到2015年11月份就到了4.4万,在2016年,成交均价牢牢的稳定在均价五万以上。 

同样经历了翻天覆地大发展的还有浦东新区。1990年,中共中央、国务院正式宣布开发开放上海浦东,如今,浦东新区设立已有27年。

当时对浦东新区有一句十分形象的描述:宁要浦西一张床,不要浦东一间房。

27年间,浦东新区发生了翻天覆地的变化。公开数据显示,2016年浦东新区GDP已达到8732亿元,同比增长8.2%,占上海全市的31.8%。相较于1990年开发开放之初,翻了144倍。

值得注意的是,浦东房价更是一路水涨船高。根据克而瑞数据显示,上海浦东新区近十年商品住宅成交均价基本逐年上涨,最近两年,房价更是突破到60000元/平米,相比十年前,浦东新区的房价足足翻了将近四倍。

相比而言,浦东新区更像是政府引导下的市场化运作,在后期的发展过程中,政府更多变成了服务型政府的角色。

浦东新区由此奏响了中国新一轮开发开放的号角,迅速成为享誉国际的中国“改革样本”,带动了长三角经济的起飞。

究竟雄安会出一个什么样波澜壮阔的大格局?

新华社发文表示,站在新的历史起点上,规划建设雄安新区,具有重大现实意义和深远历史意义。

雄安的经济地位也是相当高,从占地面积来讲,深圳是1990平方公里,浦东新区的占地是1200平方公里,而雄安新区的建设占地未来将达到2000平方公里。

从地理位置上来看,正是要打造一个能够与北京、天津相呼应的第三角,构成一个完整的“京三角”结构,对京津冀地区和全国经济的发展都具有重要意义。

这便有了无限的遐想空间,反应最快的就是房地产市场。有报道说,雄县的房价已经从6000元飙升到2.5万。一位内蒙古大老板,一口气花7200万买下8层楼。连周边保定、涿州的房价也跟着上涨。

但是事实上,在全国范围内,房价均价能超过2万的城市,都没有超过10个。在短短的数日里,雄安就已经跑赢了大盘,难怪雄安新区三县迅速停止了房屋交易,其中的泡沫和风险可想而知。

未来雄安的房价会不会有惊喜?能否对标深圳或浦东新区?历史绝不会简单的重复,很难有完全一样的,第二个深圳,第二个浦东,当时一切充分和必要条件,都发生了悄然变化。

在历经20多年发展后,深圳已从渔村发展成兴旺发达的城市,而浦东也从一片湿地变成中国的金融中心。

时至今日,雄安迈出的每一步都引人关注,能否创造下一个奇迹?书写了从无到有、从小到大的故事,这是属于2017年徐徐展开的中国故事。

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