西城房价赶上cbd上了22800元/㎡,现在土拍也要比肩cbd,只要世界500强!

01 茶城的龙湖天琅卖到了22800元/㎡

在段店片区土地出让之前,我们先看下同样位于西部片区龙湖天琅项目的开盘情况,摘自世联怡高的市场周报

这个项目成交价格22800,,虽然是带精装标准,但是也已经快要比肩cbd的价格了,至少可以比肩汉峪片区或者长岭山片区了

图片来源:达达的小马蹄

而我们看下西部片区二手房市场的价格,例如万科公园里项目,链家上的房源,当然因为这套房子带着小院,价格破26000了

而之前财富壹号项目的开盘虽然有限价政策也已经稳稳到了14500的价格。

其实,你不得不承认,二环西以内的住宅项目已经到了20000元/㎡的警戒线了

02 腊山立交桥东要引入世界500强,腾讯、京东当中选一家

今天是12月26日,5天后也就是12月31日,济南土地市场将迎来收官之战。

一共21个地块,分别位于段店、兴隆、CBD、现代逸城四个区域。大约是如下的位置,原谅楼先生神一般的画风

我们着重要说道的就是这次段店片区的土地出让,

在段店片区、兴隆片区 、CBD三大区域出让地块中,均要求引进高端产业,其中段店片区旧改地块要求引进世界500强且是世界互联网市值前十的企业。

2017年世界500强,且2016年世界互联网市值前十的企业到底有哪些,咱们盘算一下:

1)2016年世界互联网市值前十企业

2)且是世界500强的企业有苹果,微软,亚马逊,Facebook,腾讯,京东

3)再算算是国内的企业,只能是从腾讯或者京东里面来选了

如果从腾讯或者京东里面来挑选的话,楼先生还是更欣赏腾讯一些的,毕竟腾讯的基因能够给济南带来一些互联网的基因,京东虽然作为互联网公司,但是相对来讲能够带来的上下游产业的附加值还是偏弱的

03 楼先生要为槐荫区政府打call

楼先生一直坚持,有产业基础的城市才是一个不断发展的城市,有产业基础的片区才是一个有活力的片区,而楼先生由去年对于西部片区的不看好到今年的逐渐看好无非就是几个重要的点,高铁、国际会展中心,国际医学科学中心,当然还有现在的世界500强,还有3.5万㎡的动漫产业园,以及还有槐荫区政府背后默默付出的努力,举个小栗子,出自《看西沙王庄改造的槐荫产城融合路》

以下为文章内容摘选

1700万元与45万元孰轻孰重?看数值,是前者;看价值,是后者。今年,山东永芳互联网+卫生制品智造新动能项目顺利落户槐荫工业园区,就是这个取舍的结果。因为引进这个企业,槐荫舍弃了1700万元一亩的住宅用地拍卖,而是以45万元一亩的价格让企业安家落户。

永芳就是“顺清柔”卫生用纸的生产企业。舍弃了1700万元一亩的住宅用地拍卖,将引入投资10亿元建设,包括了集团总部办公楼、营销中心、研发中心、服务中心,以及1万平方米标准厂房、4万平方米加工车间和物流仓储基地。此外,还将引进10条国际先进智能制造卫生巾和纸尿裤生产装备,预计形成年产10亿片卫生巾及5亿片纸尿裤和5万吨高档生活纸的生产能力。建成后,东顺集团拟将集团总部、北京电商总部、杭州卫生用品生产企业迁至此处。项目整体达产运营3年后,预计可实现年销售收入20亿元、利税2.5亿元,提供500个就业岗位。

西沙王庄村规模从最初的3000多亩到如今的1000多亩,换来的是九阳、国家电网、华润医药、山东天岳、海宁皮革城和百联奥特莱斯等大型企业和商贸旅游综合体的崛起。

环看这个片区,槐荫工业园区里近500家企业,产业兴则城兴,城兴则民旺。

祝愿济南西部发展越来越好!

晚安。

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