老公出轨,老婆反被“净身出户”

婚姻不再了,房子归谁?一方出轨了,就一定分不到房子?给小三买的房子还能要回来?

朱女士和高先生是一对合法夫妻,在结婚一年后的某天,朱女士突然收到"小三"发来的短信,称自己已经怀孕,希望朱女士主动和高先生离婚。之后,对婚姻彻底失去信心的朱女士,委托律师起诉离婚。离婚诉讼中,朱女士要求分割的财产是两人的婚房。该套房产是高先生父亲出资,在高先生婚前购买的。

遗憾的是,最终结果和大家想象中的“谁出轨谁净身出户”不同,这次“净身出户”的反而是朱女士。原因是根据新《婚姻法》规定:不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。既然是个人财产也就不在分割范围。

金库君写这篇文章不是想指责谁,而是要和大家聊一聊新婚姻法下,房产分割问题。毕竟现在离婚太常见了,而离婚时,房子又是必争之地。我们有必要了解,哪些情况下房子是夫妻的共同财产?哪些情况下又是一方的个人财产?

个人出资买房

举例来说,北漂小伙小明,在北京艰苦创业,2003年遇见了同样来北京打拼的小燕,相恋一年多后两人打算结婚,婚前小明用自己的积蓄40万全款在北京买了一套小房子,随后两人到民政局办理结婚登记。然而,多年后两人感情破裂,决定离婚,这时小燕向法院提起离婚诉讼,要求分割这套房子。问题来了:这套房子是夫妻共同财产吗?离婚时要如何分割?

根据新《婚姻法》规定:

一、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

之前的旧婚姻法规定,婚前个人所有的财产,结婚经过八年的,都转为夫妻共同财产。婚姻法修改之后,最大的变化就是这一条,现在规定,不论经过多久时间,离婚前是个人财产的,离婚了还是只归个人所有,另一方无权要求分割。所以小明的这套房子属于他个人财产,不是共同财产,也就不需要分割。

二、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对对方还贷部分进行补偿。

这种情况现实中最常见,夫妻共同还债的房屋,由于产权登记在男方名下,所以就按照登记判定房子属于男方所有。但是离婚时男方对于女方共同还贷以及婚后房产增值的部分应当给与女方补偿。没有还完的房贷视为男方个人债务,与女方无关。比如说,小明家的这个房子是小明先付一部分首付后贷款买的,婚后共同还款40万,那么离婚时,小明需要补偿小燕共同还款额的一半,也就是20万。 

三、如果是用婚前的积蓄购买的房子,且登记在自己的名下,则属于个人财产。

还拿小明来说,如果这套房子不是在结婚前买的,而是结婚后小明拿自己的那40万积蓄买的。不管是婚前还是婚后这40万都是小明的个人财产,用40万买房,只是财产形式发生了变化,万变不离其宗,财产是谁的还是谁的。

婚后收入买房,夫妻共有

如果是用婚后收入买的房子,即使登记在一方的名下,也属于夫妻共同财产;原则上,夫妻婚后取得的财产,离婚时平均分割。

前面说的都是年轻人自己出资买房时,财产分割问题。如果父母出资买房会怎样分割?

父母出资买房

  • 不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。 

  • 如果婚前买房的时候男女双方的父母都出钱了,房屋登记在一方子女名下,那这套房产就视为男女按照各自父母的出资比例按份共有,谁的父母出资多,谁占有房屋的份额自然就多。

向小三追讨房款

最后说个好玩的,根据新婚姻法规定:如果男人找了个小三,几年后两人分手,小三无权要求青春赔偿,更绝的是,如果这个男人花了不少钱给小三买房买车,他的正室可以以“侵犯夫妻共同财产”为由,起诉小三令其返还。

关于这条郎咸平就曾在去年现身说法,给普通大众好好上了一课。事情是这样的,2011年郎教授在与他的第六任妻子离婚之前,曾为廖家姑娘买了两套房。花无百日红,到了2013年郎教授和廖家姑娘分手,并开始讨要那两套房的购房款。第一次起诉,郎教授作为原告,要求被告返还购房款,廖家以当初自愿赠予为由抗辩,郎教授败诉。第二次,郎教授联合他的前妻,以前妻的名义再次起诉,起诉郎非法处置夫妻婚内财产,要求小三返还购房款。这一次,法院判郎教授胜诉。

江苏省高级人民法院《婚姻家庭案件审理指南》第三章第四条认为:夫妻一方将共有财产赠与他人属于对共有财产的处分,因未经配偶同意,故处分行为无效,赠与人的配偶向人民法院主张返还的,应予支持。

所以说,这年头不管做什么懂点法律还是很有必要的。

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