领跑还是止步?明年嘉兴房价如何,这几个高调的纯新盘有“话语权”

8宗地!8小时!数百家房企争抢8块地!

马甲横飞、硝烟四起、振臂高呼!

5宗宅地触及限价,不拼财力拼运气

……

时隔半年,你一定记得那场将嘉兴推向封口浪尖的522土拍!它证实了楼市的火爆,也让数百房企杀红了眼,更成为嘉兴地产史上浓墨重彩的一笔。

无论是土拍规模,还是最终成交价,这8块地注定是嘉兴楼市中的焦点。

如今,楼市正处于“退烧期”,土拍风云也逐渐归于平静,悄然变化之下,从“522疯狂”中走来的8宗地也逐一揭开面纱,或已开工,或即将入市,或案名落定……

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先来看洪合、新塍、王江泾三个乡镇项目。

由于地块位置条件不同,522三宗乡镇用地,也是土拍中没达到限价的三块地,根据成交楼面价从高到低分别是新塍奥园地块,洪合的新大·蓝庭和王江泾的卓越·悦棠湾(运河大公馆)。

运河大公馆项目规划批前公告

新大·蓝庭项目规划批前公告

目前,这三个项目都已处于开工状态,其中新大·蓝庭和运河大公馆的售楼处均已开放。

从需求来看,乡镇项目客户群体相对窄一些,更受关注的还是主城项目。接下来跟着八叔具体来看看522土拍中位于市区的几个项目动态。

522土拍五宗市区宅地成交情况

当时,5宗市区内宅地均触及限价,最终平均成交楼面价高达9460元/㎡,其中卓越秀湖地块和新希望湘家荡地块楼面价直接破万,几乎追平中铁建城南地王。毫不夸张的说,这几块地最终打造的都称得上是地王项目。

世茂·璀璨时代

临时展厅已开放 预计明年初入市

嘉兴对世茂并不陌生,高铁板块的世茂新城就是由他打造,时隔几年,卷土重来,嘉兴人对于这个“故友”期待值不低。

世茂·璀璨时代项目规划批前公告

从建设项目规划许可来看,世茂·璀璨时代由9-11层的小高层和27层的高层构成,共19幢,南侧以小高层为主,北侧分布了8幢高层,更详细的产品规划还要等其进一步揭开神秘面纱,有兴趣的网友可以前往八佰伴和万达的临时展厅进行了解。

世茂·璀璨时代项目施工现场

(2017.12.4)

从施工情况来看,522地块中世茂·璀璨时代是进度最快的一个,目前已进入地下开挖阶段,项目北侧,位于南溪东路的售楼处也初具雏形,据说明年初就能正式开放。如此看来,世茂·璀璨时代很有可能成为522地块中首个入市的项目。

至于价格方面,当时该地块的成交楼面价为9125元/㎡,按照一般市场情况,不计开发商利润,保本单价在一万四五左右,而周边很近的次新房价格则在14300-17200元/㎡之间。再加上该项目是东北师大附近唯一待售新盘,与东北师大南湖实验学校仅一路之隔,无论地段、配套,还是日后的升值潜力,都能成为日后的卖点。

阳光城·中山府

城市展厅已开放 项目动工中

比起世茂,大家对阳光城要稍微陌生些,毕竟是第一次将作品带到嘉兴。不过,阳光城的来头足以让你关注,世界500强,中国地产20强,嘉兴首发之作回归中环……阳光城·中山府。

阳光城·中山府是522地块中体量最小的,仅有2.76万方,黄金地段的宅地果然弥足珍贵。项目规划11—27层的高层和小高层,其中小高层分布在东北角。值得注意的是,根据当时的地块条件,小区东面临洪仁路配建了一所9个班的幼儿园。

阳光城·中山府项目规划批前公告

从施工进度来看,现场被围挡围起来了,地块还未见大规模开工,但北侧的工棚早已搭好,现场也有少数工人在施工,沿常秀街的售楼处已经成型,项目有可能在明年年初入市。短时间内想要咨询的网友,可以到阳光城·中山府位于八佰伴的城市展厅先行了解。

阳光城·中山府项目施工现场

(2017.12.4)

由于限价拍卖,阳光城·中山府和世茂·璀璨时代都触及最高限价,最终成交楼面价都是9125元/㎡,理论保本价也在一万四五左右,具体售价还是要看市场行情和操盘情况了。

项目周边多为成熟小区,年代近的次新房仅有明年交付的承安·中山壹品和万科·悦中环,还有秀洲区政府旁的万科·吴越,三个都为精装项目,目前在二手房市场上的挂牌均价跨度较大,在16000- 23000元/㎡之间,钟爱中环的购房者可做参考。

新希望湘家荡地块

围挡曝光 三大房企联合开发

522土拍中楼面价最高的一块是新希望湘家荡地块,从近期曝光的围挡来看,该项目最终由新希望、华发、华润三家房企联手打造,可谓嘉兴楼市史上第一遭。

一般依托湘家荡景观发展起来的住宅项目会较多的考虑居住舒适度,小区的容积率偏低,最终以别墅、洋房居多,这个地王项目也不例外。

从公布的规划许可来看,项目由别墅+洋房构成,东侧就是湘家荡。

项目规划许可批前公告

10038元/㎡面粉价在一定程度上决定该项目的最终售价应该不会低!而目前周边在售的恒大香湖左岸、大树·湘湘恬园、荣盛·观湖景园价格还算亲民,这也让新希望地块未入市就备受关注。

卓越秀湖地块

项目已动工,预计明年入市

522土拍中有一家房企被幸运之神眷顾,先后拿下秀湖地块和王江泾运河旁地块,那就是卓越,其中秀湖地块更是楼面价破万,创下区域新地王。随后卓越又在928拿下国际商务区普罗旺斯南宅地,在嘉兴连落三子。

卓越秀湖地块施工现场

(2017.12.4)

目前,卓越联手正荣在王江泾打造的运河大公馆售楼处已经开放,第一批房源有望在今年年底或明年年初入市。而秀湖地块正处于地面平整阶段,现场仅有两台机器施工,最快应该也要明年才能有新动态。

目前,整个秀湖板块基本处于断供状态,仅有中梁·秀湖壹号院的小别墅在售,更远的就是中山西路以南的信达·香格里。而信达·香格里也只有最后一幢13#的房源,项目基本进入销售尾声。所以卓越522地块和正荣928地块是明年秀湖板块最重要的房源补给。

过万的楼面价下,该地块项目的保本单价就要一万五六,如果最终项目定位较高,再加上秀湖板块的潜力,售价应该不低。除去在售的中梁·秀湖壹号院,周边二手房挂牌价普遍在15000元/㎡左右。

值得推敲的是,卓越522秀湖地块与正荣928地块距离相当近,两家是否会在王江泾运河大公馆合作的基础上再一次联手,称霸秀湖板块呢?

淮矿国际商务区地块

暂未有新动向 区域供应量大

此外,由淮矿地产拿下的国际商务区地块暂未有新动态。地块还未施工,周围已经用蓝色简易板围合,估计也要等到明年。

淮矿地块现场

(2017.12.4)

距离项目最近的就是西北侧在建中的荣安万科·香樟国际,据说很有可能在年底迎来首开。

国际商务区是明年房源供给的主力军,除了淮矿地块、荣安万科·香樟国际、卓越928地块,再往北还有荣盛·富盛名邸、金洋·紫金艺境、荣安府、路劲928地块,往西则有祥生·玖熙花苑、台昇·御景园等楼盘,可以好好挑一挑。

一年半的时间,嘉兴楼市脱胎换骨,房子换了一批,开发商也换了一批,有楼盘拔地而起,也有“以旧换新”,我们经历了前所未有的变化。

2017年即将结束,开发商的销售指标也完成的差不多了,我们将更多的目光投向2018,房价怎么走?也许522、928这些“刚出嫁”的地块有话语权。在这里也希望大佬们能够因地制宜,结合在大城市的开发经验,在嘉兴打造出好作品,这样才能赢得好口碑。

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