10场土拍轮番登场!大福州1420亩热土178亿起拍!福州市区13幅热土下周一入市!

时值年末,大福州土地市场迎来了史上最大的一波土地出让潮。据小编了解,在接下来的半个多月时间内,大福州市区、闽侯、长乐、连江、福清、闽清等区域都将迎来土地出让!据了解,本轮出让潮中,大福州预计将出让土地总体量达1420.12亩!总起拍价更是高达178.169亿!土拍场数更是达到10余场之多!可谓是前所未见的“土拍大戏”!

大战打响!市区超758亩热土下周一入市!

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12月11日(下周一),福州将迎来今年第7场土拍,拟出让位于市区的13幅优质热土,总土地出让体量超758亩!总起始出让价更是高达142.994亿!其中包括8幅商住热土!届时,乐居将为您现场直播这一罕见年终土拍超级大战!想要第一时间了解激烈战局?长按扫描下方二维码,提前订阅福州土拍直播!

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福州2017年第七次土地出让地块评测

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除了福州市区外,未来不到一个月的时间内,福州周边各县市区将迎来一轮超级土拍大潮!届时,乐居君将同步为您奉上各场土拍激烈直播盛况!敬请关注我们~下面,乐居君就来仔细盘点一下各县市区土地出让信息!

12月14日:高新区91.14亩土地10.95亿起拍!

12月14日,高新区将迎来年内首度地块出让,据悉,目前高新区土地已划归福州市管辖,因此,高新区土地出让也将由福州市公共资源交易服务中心来执行。本次宗地出让设有保留底价,出让人按照竞买报价不低于保留底价且价高者得的原则确定竞得人。 

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榕高新2017-01号与榕高新2017-02号两幅地块均位于福州高新区乌龙江南大道西侧,两幅地块毗邻。其中,榕高新2017-01号地块占地32089平(约48.13亩),容积率为2.5,预估经营性总建面为80222.5平,土地用途为商住用地,起拍价5.78亿;榕高新2017-02号地块占地28674平(约43.01亩),容积率为2.5,预估经营性总建面为71685平,土地用途为商住用地,起拍价5.17亿。

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两幅地块毗邻乌龙江南大道和117县道两条区域主干道,距离南屿枢纽较近,能在短时间内通过湾边大桥达到市区,往北距离浦上大道较近;从区域配套来看,目前该区域周边属于近年来新崛起的宜居新城,以科技产业园区为主,距离福州大学城较近,根据规划,未来该区域内还将建设师大附中、大学城配套学校等诸多优质教育资源,较为宜居。

12月14日:连江贵安出让一幅33.29亩宅地!

除了高新区外,12月14日这一天连江也将进行今年第9场土地出让,将出让一幅位于贵安片区的热土。连地拍卖〔2017〕09号地块位于连江县潘渡乡天牛山南山片,地块占地22190平(约33.29亩),容积率为1.5,预估经营性总建面为33285平,土地用途为商住用地,起拍价1亿。

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地块建设要求高层建筑地上建筑面积占项目地上总建筑面积的比例不超过45%,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过5%;目前该地块宗地红线内“场地平整”,宗地红线外“五通”(通上水、通下水、通路、通电、通讯)。

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从区域位置来看,该地块位于连江贵安片区,周边是成熟住宅区,毗邻沿江大道等主干道,往来福州市区较为便捷,周边配套有福州一中贵安学校等。

12月15日:闽侯甘蔗1.83亿出让一幅零售用地!

闽侯宗地2017-04号地块位于闽侯甘蔗街道长江村,地块占地28961.1平(约43.44亩),容积率为2.5,预估经营性总建面为72402.75平,土地用途为批发零售用地 ,起拍价1.83亿。

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该地块出让要求较多,要求本宗地受让人开发建设商务办公用房(写字楼),该地块建设的商务办公用房(写字楼)层高要求不超过4.2米,计容建筑面积不少于43440平,且不得建设单元式办公建筑(SOHO),商务办公用房(写字楼)应采取公共走廊、公共卫生间式布局,除食堂外不得设置厨房,开水间或饮水供应点,卫生间应当集中设置。其中不少于21700平的商务办公用房(写字楼)只能销售给企业法人,且单宗销售产权面积不低于500平;该地块不得建设产权式酒店(住宿餐饮商业用房);如受让人在五层以上规划建设作为批发零售商业用房,则要求分割销售单宗产权面积不低于300平。 

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从区域位置来看,该地块位于闽侯老城区,毗邻滨江西大道,处于一线瞰江位置,周边路网密布,交通十分便捷,地块周边住宅区密布,距离闽侯汽车站较近,客流量较大,未来商业发展态势看好。

12月15日:闽清梅溪新城出让33.12亩宅地!

今年以来一直没有动静的闽清土地市场,也赶上了年终土拍潮。闽清宗地2017021号地块位于闽清梅溪新城新城中医院旁,占地22077平(约33.12亩),容积率为2.1,预估经营性总建面为46361.7平,土地用途为商住用地 ,起拍价1.195亿,最高限价1.7925亿。梅溪新城是近年来闽清大力建设的“生态新城”,毗邻福银高速,目前该区域各项配套正在加紧建设中。

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出让公告要求,本次出让商品住宅项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见(试行)》(榕政综[2017]1164号)要求实施装配式建造,即出让项目应采用建筑产业现代化的要求组织建设,建筑工业化方式建造的比例应达到总建筑面积的20%以上(预制率不低于20%)。 

12月21日:闽侯超183.43亩两幅热土再出让!

时隔不到一周后,闽侯将再于12月21日出让两幅热土,总体量超183亩!闽侯宗地2017-05号地块与闽侯宗地2017-06号均位于闽侯竹岐乡竹西村,两幅地块相连接。其中,闽侯宗地2017-05号地块占地67005.7平(约100.51亩),容积率为1.1,预估经营性总建面为73706.27平,土地用途为商住用地 ,起拍价2.32亿,最高限价3.46亿;闽侯宗地2017-06号地块占地55282平(约82.92亩),容积率为1.1,预估经营性总建面为60810.2平,土地用途为商住用地 ,起拍价1.91亿,最高限价2.86亿。

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两幅地块毗邻316国道,坐落于金水湖风景区旁,面对闽江,处于一线瞰江位置,是名副其实的优质宜居生态宅地!可通过国道快速往来福州市区,此外,距离闽侯老城区较近。

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12月22日:福清出让一幅31.02亩商住用地!

福清宗地2017拍-16号地块位于福清音西街道马山村,占地20682平(约31.02亩),容积率为3.2,预估经营性总建面为50837.4平,土地用途为商住用地 ,起拍价1.72亿。公告要求,该宗地安置房建筑面积按每平4600元的价格回购,回购面积15345平,要求配置标准停车位124位,回购价为12万/位,第一次公开对外销售面积不少于可销售面积的50%(含回购房源)。 

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该地块位于马山村老区内,毗邻东环路与永昌路,周边配套有马山小学、文光小学等优质教育资源,目前该区域属于待开发区域,随着未来建设加速,生活便捷程度将显著提高。

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12月27日:闽侯再出让一幅44.92亩商住用地!

闽侯宗地2017-07号地块位于闽侯白沙镇白沙村,占地29945.1平(约44.92亩),容积率为2.7,预估经营性总建面为52907平,土地用途为商住用地 ,起拍价1.35亿,最高限价2.02亿。

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公告要求,本宗地按照“公开出让部分回购”方式实施安置房市场运作,竞得人开发建设(须按可售商品房品质的标准进行建设)后由白沙镇政府回购27945平方米商品住宅(按住宅产权登记面积4522元/平方米进行回购)作为拆迁安置房使用。开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门,按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。预售许可条件为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一(含地下部分)。

从区域位置图上可以看到,该地块毗邻115县道和京台高速,位于南山洋工业区旁,目前该区域内主要以工业厂房为主,地块距离白沙镇较近,能满足基本生活配套需求。

12月27日:连江4.2亿出让一幅62.75亩宅地!

同样在12月27日这天,连江也将迎来今年第10场土地出让。连地拍卖〔2017〕11号位于连江县城区青塘路与规划文笔路交叉口西北角,占地41833平(约62.75亩),容积率为2.5,预估经营性总建面为104582平,土地用途为商住用地 ,起拍价4.2亿。

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该地块位于连江主城区西部工业园区旁,毗邻青霞路、青塘路等多条区域主干道,交通路网较为密集,往来十分便捷。地块周边配套有万家城市广场、连江文笔小学、树德学校、敖江二小等多个优质商业、教育资源,生活较为便捷。

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12月28日:长乐四幅共138.51亩热土出让!

12月28日,长乐将一举出让四幅热土!总占地面积超138亩!同时,公告要求本次出让的2017拍-7号、2017拍-8号的商品房取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;2017拍-6号中的商品房取得不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。  

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长乐2017拍-6号地块与长乐2017拍-9号地块均位于长乐首占新区广场南路东侧,两幅地块相连。其中,长乐2017拍-6号地块总用地面积17232平(合25.85亩),实际用地面积13568平(合20.35亩),容积率为2.6,预估经营性总建面为36387平,土地用途为商住用地 ,起拍价2.3亿,其中,商业计容建筑面积占计容总建筑面积≤8%;长乐2017拍-9号地块总用地面积18391平(合27.59亩),实际用地面积14454平(合21.68亩),容积率为2.7,预估经营性总建面为39025.8平,土地用途为商业用地、娱乐康体用地 ,起拍价1.4亿,其中,商业计容建筑面积占计容总建筑面积需>40%且≤50%。

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从区域位置来看,两幅地块毗邻凯歌路、和谐路等区域主干道,周边道路密集,交通十分便捷;地块周边配套有长乐教师进修学校附小、长乐一中、首站小学等多个优质教育资源,且根据规划,未来该地块周边将建设一个大型医院,此外,地块距离东岱湖和长乐人民公园较近,生活环境十分优质。目前区域周边多是新建小区,商业发展前景较好。

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长乐2017拍-7号地块与长乐2017拍-8号地块均位于长乐漳港街道峡漳路北侧三营河东侧,两幅地块相连。其中,长乐2017拍-7号地块总用地面积30034平(合45.05亩),实际用地面积30034平(合45.05亩),容积率为2.1,预估经营性总建面为63071平,土地用途为商住用地 ,起拍价2.5亿,其中,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%,≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%;长乐2017拍-8号地块总用地面积34285平(合51.43亩),实际用地面积34285平(合51.43亩),容积率为1.8,预估经营性总建面为61713平,土地用途为商住用地 ,起拍价2.5亿,其中,商务办公建筑面积占计算容积率建筑面积≥30%且≤35%,住宅建筑面积占计算容积率建筑面积≤70%。

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从区域来看,两幅地块毗邻机场高速,周边路网较为密布,往来福州市区较为快捷,同时,该地块距离地铁6号线规划漳港站较近,能享受到地铁的便捷。周边配套有漳港中学等教育资源,根据规划,未来距离该地块不远处还将配建福州实小长乐校区及福州三中长乐校区,未来发展前景较优质!

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来源:乐居福州新闻中心|编辑:鹿柴

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