多伦多一老房被抢高到267万,买家疯了?进屋后才发现别有洞天!

如果只让你看下面这张图,你觉得这栋小独立屋能值多少钱?100万?低了!200万?还是低了!就在不久前,这栋占地仅29.2 x 75 feet的小独立屋被以267万加币的价格售出!有人不禁要问了,这间看上去普普通通、甚至可以说是又小又老的小独立屋凭什么能卖到这么贵?难道买家真的疯了么?

首先,占地的面积大小并不是能让它卖出如此天价的原因。客观的说,这栋独立屋占地只有29.2x75呎,没有车库,后院也小的可怜,无论怎么看都绝不值267万这个价。但这栋房子地处462 Brunswick Avenue,紧邻多伦多大学,所属的The Annex社区却是整个大多伦多地价最高的核心区块之一。

The Annex是多伦多市中心的老牌社区,社区内包含多伦多大学的主校区,许多教授学者倾向于住在这里,社区的平均家庭收入远远高过多伦多平均水平,也是多伦多最为富庶的社区之一。

Toronto Life杂志就曾经以多伦多大学研究数据为依据,撰写了一篇名为Best Places to Live (全市最佳居住地区)的文章,文章中引用了多伦多大学Martin ProsperityInstitute研究数据,从房屋价格、住房满意程度、犯罪率、交通、健康及环境、娱乐、社区参与、多元化、校区及就业这10个方面的整合数据,将多伦多全市140个社区以100分为满分,分别评分而得到最终的结果,并称这是最具“科学性”的研究报告。最终The Annex社区的综合评分跻身前10位,被评为“特别推荐的最佳社区”。

优越的地理位置与人文环境让The Annex成为了多伦多最值钱的社区之一,该区6成以上的居民家庭年收入超过十万加币,这里聚集了大量研究学者、大学教授以及大学生,社区人文素质极高。由于区内人口密度高,因此商业也十分发达,Honest Ed’s折扣店算是区内非常有名的了。这家店的位置在Bathurst 和Bloor的交界点上,在多伦多的名气颇大。店铺的名称源自于它的创始人Ed Mirvish先生。他在区内经营这家减价商店长达60年之久,直到他2007年去世。直至今日,每逢该店的周年庆典时,多伦多居民都会拖家带口,拍成长龙等候在店外,等待他们的免费热狗,糕点和其他免费饮食。这些排队的人群并不是为了什么不要钱的施舍,而是为了带上孩子,参加一场别开生面的大聚会,感受一下热闹的氛围。

地理位置与人文环境是这栋独立屋可以卖到279万加币的基本条件,但绝不是全部。这座独立屋的建筑体量里面包含4个盥洗室、4间卧室+1间婴儿房,屋内全部重新设计装修,整体的装修风格偏向于简约现代风,墙壁与家具大多使用又直又长的线条,这些都是为了创造更舒适的内部空间而设计的。

白色的墙壁、灰色的家具、原木色的地板……屋内的装修设计就是一部活的北欧风情教科书。设计上化繁于简,线条虽简约却不简单,都是设计师经过深思熟虑后通过创新得出设计和思路的延展。相比于奢华复杂的装修设计,将繁复的装饰简化为线条,才是这种面积本身不是很大的房子的首选方案。

客厅和厨房都使用了大面积的落地长,再加上别墅内的装修色调以乳白色为主,因此室内会感觉阳光感充裕。别墅的外形长而直,这样起居室就可以拥有入口处和后部花园空气对流带来的好处。

售价为何如此之高?

你可以将售价高的原因归结为装修团队的惊艳改造。在2016年初,该房曾以125万加币售出,经过全面的内部翻新改造后,在该房售出时已经溢价214%,翻了一倍还多,即使考虑到这些年多伦多房价上涨的因素,假如没有后续的改造与翻新,该房的价值绝无可能涨至近300万加币。可以说,优秀的内部改造与装修是促成该屋高价成交的重要原因。

这价格到底值不值?

如果比照要价(270万)和售价(267万),那么答案是肯定的,因为最终的买家支付的房款仍然在卖家的合理降价范围里,而且上市没几天便成交了,说明买家一眼就看中了此屋。这栋别墅整体使用了现代装修风格,但毕竟并不是所有家庭都能接受这种现代装修风格改造这栋小别墅,因此也注定了它是为了吸引特定买家的一个改造作品,甚至可以说,它是为喜欢现代装修风格的买家所定制的。如果你也喜欢这种设计,不妨分享给你的朋友,看看这种简约风情的装修到底能吸引多少人。

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